Mehrfamilienhaus nahe Würzburg zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten (je 107m²) und einer hellen Wohnung im Dachgeschoss (78m²) finden Sie in ruhiger Lage von Kürnach.

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1994. Sie selbst oder Ihre Mieter leben hier auf rund 293 m² Wohnfläche.

Das Haus ist derzeit bis auf die Wohnung im Erdgeschoss leerstehend und bietet viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Das Grundstück ist 666 m² groß.

Die erste Mietwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 107m², verteilt auf vier Zimmer. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich direkt im offenen, lichtdurchfluteten Essbereich welcher gleichzeitig den Weg zum hellen und freundlichen Wohnzimmer darstellt, von hier aus gelangen Sie bequem auf die eigene große Terrasse. Gleich links neben dem Eingang betreten Sie das geräumige Kinderzimmer, daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit türhohem Fenster. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, der Blick aus dem Fenster fällt ebenfalls auf eine gemütliche Terrasse, die direkt von der Küche aus betreten werden kann. Die Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter. Gleich neben der Küche führt ein separater Eingang von der Diele aus in den Hauswirtschaftsraum. Das helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei WAschbecken liegt neben dem Abstellraum. Anschließend finden Sie ein separates Gäste- WC. Die Böden sind aus hochwertigem Parkett, die Küche ist mit Fliesen ausgelegt. Geheizt wird mit Wandheizkörpern.

Den baugleichen Grundriss finden Sie in der 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ebenfalls 107 m². Die Aufteilung dieser Wohnung ist spiegelgleich zur Wohneinheit im Erdgeschoss. Das Tageslichtbad ist hier mit marmoriertem Fließen versehen. Zusätzlich erwähnenswert ist die hochwertige Dusche und die großzügige Badewanne. Wie auch im Erdgeschoss befindet sich neben dem Bad ein Gäste-WC. Die Küche ist ebenfalls mit zwei Küchenzeilen gestaltet, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Der Balkon lädt mit einem direkten Zugang von der Küche aus zum Frühstück in der Morgensonne ein. Diese Wohnung verfügt ebenfalls in allen Räumen über Wandheizkörper. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf eine große Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise.

Zu guter Letzt liegt im Dachgeschoss eine gemütliche Wohnung, welche sich über 78 m² erstreckt und in 3 Zimmer aufgeteilt ist. Ebenfalls wie bei den darunter liegenden Wohneinheiten befinden sich das Kinderzimmer und Schlafzimmer beim Betreten der Wohnung auf der linken Seite. Die Diele entlang geht es in das großzügige Wohnzimmer. Auch diese Wohnung überzeugt mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, einem Tageslichtbad mit WC und einer kleinen Abstellkammer. Die Böden der Wohnung sind mit einem gepflegten Parkett ausgelegt.


Selbstverständlich ist die Immobilie voll unterkellert. Der Wohngemeinschaft stehen insgesamt fünf Kellerräume zur Verfügung. Im Waschraum befindet sich für jede Wohneinheit ein zugehöriger Anschluss für Waschmaschinen und Trockner. Ebenfalls befindet sich der Heizraum im Keller mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung von allen drei Wohnungen ist gehoben und den Qualitätsansprüchen des Baujahres (Ende der 90er Jahre) angepasst. Die Dachwohnung wurde nie bewohnt und weist dementsprechend kaum Abnutzungsspuren auf.
Der Parkett im EG und 1. OG müsste ev. abgeschliffen werden, grundsätzlich sind die Wohnungen im 1. OG und DG sofort bezugsbereit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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