Tolles Grundstück mit vielfältig nutzbarem Haus oder zur Neubebauung in schöner grüner Wohnlage

Objektbeschreibung

Ein herrliches Grundstück mit einer Größe von 906 m² und ruhig am Ortsrand gelegen, wartet auf eine Neubebauung oder ideenreiche Nutzung der aufstehenden Altbebauung. Das einstöckige vorhandene Gebäude wurde vermutlich in den 1960ger Jahren errichtet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 m². Das Gebäude wurde früher als Gemeindezentrum genutzt und kann sicherlich sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt werden. Entsprechende Anfragen für eine angedachte Nutzung blieben mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und ortsüblich erschlossen. Im Gebäude liegen Strom, Wasser- und Abwasseranschlüsse an. Alle Erschließungsbeiträge sind bezahlt. Das Gebäude ist aufgeteilt in einen Flur, von welchem aus man den großen Saal sowie zwei separate Zimmer und den Sanitärbereich erreicht. An der Rückseite befinden sich zudem einige kleine Abstellräume. Die Beheizung des Gebäudes erfolgte bislang über Elektroheizkörper und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein Umbau bzw. eine andere Raumaufteilung ist sicherlich einfach möglich. Für eine Nutzung als Lager der Werkstatt ist der Zustand durchaus ausreichend und es bedarf nur kleinerer Reparaturen. Für eine Büro- oder Wohnnutzung bedarf es aber umfassender Renovierungs- und Modernisierungsma0nahmen.
Jedoch wäre auch ein Abriss des Bestandes und die Neubebauung eine gut geeignete Variante. Lt. Bodenrichtwertkarte weist der zuständige Gutachterausschuss das Grundstück als baureifes Land in allgemeinem Wohngebiet aus. Eine Bebauung mit bis zu 2 Volletagen ist demnach möglich. Somit wäre eine Bebauung vom Einfamilienhaus, einem Doppelhaus bis hin zu einem kleinen Mehrfamilienhaus vorstellbar.
Das Anwesen kann unmittelbar nach Erwerb frei übernommen werden.

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Ausstattung

Garten, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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