Provisionsfrei. Reihenendhaus mit großzügigem Raumangebot, lichtdurchflutet.

Objektbeschreibung

Haus mit Wintergarten und zwei Tiefgaragen-Plätzen in der 50 Meter entfernten Tiefgarage gleichen Baujahres.
159 qm Wohnfläche.
Das DG mit etwa 44 qm Wohnfläche ist voll ausgebaut und hat zwei Zimmer und ein Bad. Die Grundfläche beträgt ca. 53 qm.
Der Keller mit ca. 51 qm NF ist voll ausgebaut. Er hat 2 Räume und einen HA-Raum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Das Haus ist vielseitig nutzbar. Es bietet einer großen Familie ausreichend Platz, ebenso kann es auch den Bedarf an Arbeitszimmern oder für Home-Office erfüllen. Sie finden ein großzügiges Raumangebot: 6 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Insgesamt gibt es ca. 159 qm Wohnfläche. Zwei voll ausgebaute Bäder und ein Gäste-WC sorgen für Wohnkomfort.

Der Wintergarten von 10 qm ist als beheizter Wohnraum errichtet und genehmigt. Er bietet einen schönen Übergang zwischen Wohnzimmer und Garten. Davor liegt die einfach gestaltete Terrasse.

Das Haus hat einen schönen Vorgarten, einen eingewachsenen Garten neben dem Haus und nach hinten, im Anschluss an den Wintergarten, eine einfache Terrasse sowie einen Garten mit großer Rasenfläche und einem, allerdings renovierungsbedürftigen, Gartenhäuschen. Dem Gärtner bietet sich ein großes Betätigungsfeld. Für Kinder ist viel Platz zum Spielen da.

Der Energieausweis wurde im Mai 2023 auf Basis des Energieverbrauchs erstellt.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist solide Stein auf Stein gemauert. Damit gibt es eine gute Wärme- und Kälteregulierung. Das Erdgeschoss hat eine lichte Höhe von 253 cm und strahlt dadurch Großzügigkeit aus. Die bodentiefen Seitenfenster im Wohnzimmer, in der Küche und in zwei der drei Schlafzimmer im Obergeschoss verstärken das angenehm licht-luftige Wohngefühl.
Das Dachgeschoss mit einem Drempel von 90 cm ermöglicht viel Fläche: ein großes Zimmer, das gegenwärtig als Schlafzimmer genutzt wird, ein weiteres Zimmer mit großer Gaube und ein vollwertiges Duschbad mit zwei Waschbecken. Die Therme befindet sich in einem kleinen, separaten Raum hinter dem Badezimmer.

Die Fußböden im EG bestehen aus Echtholz-Parkett und Fliesen.
Das Obergeschoss hat Teppichböden, teilweise mit Gebrauchsspuren.
Die beiden Zimmer im Dachgeschoss haben hochwertige Holzdielen.

Die Gas-Brennwerttherme im Dachgeschoss ist kombiniert mit einer Sonnenkollektor-Anlage auf dem Dach, die ganzjährig heißes Wasser erzeugt und es aus dem Speicher im HA-Raum im Keller in den Kreislauf einspeist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus kann, nach Absprache, zwischen Februar und April 2025 übergeben werden.

Besichtigung nach Absprache telefonisch oder per eMail.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!