Großzügiges EFH mit herrlicher Aussicht ins Grüne

Objektbeschreibung

Gemütliches Holzhaus mit viel Atmosphäre in ruhiger Ortsrandlage im Grünen (Bad Camberg-Schwickershausen) und unverbaubarer, herrlicher Aussicht. Natur pur, direkt vor der Haustür.

Auf dem 836 m² großen, terrassierten Hanggrundstück befindet sich außer dem Holz-Wohnhaus noch eine Doppelgarage und ein naturbelassener Garten.
Die Doppelgarage ist mit einer großen Werkstatt (ca. 27 m²) überbaut.

Insgesamt stehen 110 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die 197 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6,5 Zimmer im Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss.

Der Eingangsbereich befindet sich im vorderen Teil des Kellergeschosses, der - bedingt durch die Hanglage - ebenerdig ist (Keller in Massivbauweise auf 2/3 der Hausgrundfläche). Im Kellergeschoss sind auch die Waschküche, der Heizraum und zwei Lagerräume.
Über das offen gestaltete Treppenhaus erreicht man den Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier befinden sich die offene Küche, ein Gäste-WC, ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum und der durch große Fensterflächen sehr helle und großzügige, hufeisenförmige Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangt man auch auf die 56 m² große, teilweise überdachte Holzterrasse.
Im Wohnbereich gibt es einen Kamin für den Anschluss eines Kaminofens.

Vom durch Oberfenster lichtdurchfluteten Zentralbereich des ausgebauten Dachgeschosses erreicht man 4 Schlafzimmer, das große Wohlfühlbad mit Dusche und Badewanne und eine Loggia, von der aus man den Blick auf eine gegenüberliegende Pferdekoppel und den Wald genießen kann.

Eine Treppe und eine Brücke führen zum offenen Speicher, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank und Lagerraum genutzt wird.

Der Wohnbereich hat in allen Zimmern einen Holzdielenboden, das Bad und der Eingangsbereich sind gefliest.

Das Bad wurde 2014 komplett erneuert (einschließlich der Wasserrohre und Fliesen).
Die Heizungsanlage wurde 2017 vorbereitet für den einfachen Umstieg auf Photovoltaik und/oder Holz-Pellets durch den Einbau einer Kompaktheizzentrale (Heizungsregler und Heizungspufferspeicher mit integrierter Frischwasserstation).

Aktuell ist Internet mit 100 MBit/s verfügbar, der Glasfaser-Ausbau ist angekündigt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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