Bungalow am Rochusberg, Wohnen auf einer Ebene plus Souterrain

Objektbeschreibung

Bungalow mit 3 Zimmern, ca. 103 m² Wohnfläche auf der oberen Wohnetage und einer Einliegerwohnung im Souterrain, auf einem 662 m² großen Grundstück.

Die Lage ist ideal, eine ruhige Straße am Rochusberg in einer beliebten und gehobenen Wohngegend. Ein wenig abgelegen vom Kleinstadt-Trubel, dennoch sind Schulen, Fußgängerzone, Restaurants und Rheinpromenade sehr gut fußläufig zu erreichen.

Von außen eher unscheinbar, überzeugt das Haus innen mit einem komfortablen Grundriss und großen Fensterelementen mit schönem Blick in den Garten. Zur Straße hin ist das Haus einegerahmt mit einer Mauer. So entsteht auch auf der Eingangsseite ein geschützter Gartenbereich mit Terrasse und Wintergarten.

Der Architekt hat die Hanglage optimal genutzt, das Haus ist komplett unterkellert, zur Hangseite befindet sich ein Kellerraum und ein Geräteschuppen unter der Garage.

Die Einliegerwohnung hat eine Terrasse an der Seite des Hauses, einen Eingangsbereich mit Zugang zum Bad, Abstellraum und Wohnraum mit dahinterliegender Küche.

Im Zuge der Renovierung wurde das ehemalige Schwimmbad in Untergeschoss stillgelegt und mit einem Boden abgedeckt, so ist hier ein großer Raum mit Terassentüren zum Garten entstanden.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

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Ausstattung

Bungalow mit Einliegerwohnung und Garage
Grundstücksgröße 662 m²
Fertighaus - Baujahr 1968
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 103 m²
Wohnfläche Untergeschoss, Einliegerwohnung ca. 33 m², plus Nebenräume


Erdgeschoss:
Wohnraum & Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche Eingangsbereich, Gäste-WC, Balkon

Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche, Flur, Abstellraum, Eingangsbereich und einem großen, ausgebauten Raum im ehemaligen Schwimmbadbereich
Kellerraum

Wintergarten
Garage & Geräteschuppen

Bauweise Untergeschoss: Massiv
Erdgeschoss: Holzständerkonstruktion (Fertighaus)

Dach: Satteldach, Eindeckung Ziegel

Heizung: Gas-Brennwertheizungen aus 2012 (eine für das Erdgeschoss und eine für das Untergeschoss), Plattenheizkörper

Warmwasser-Aufbereitung über Durchlauferhitzer

Fenster: PVC-Isolierverglast überwiegend aus 2011

Modernisierungen:

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erneuert
Stilllegung und Abdeckung Schwimmbad

In ca. 2011
Trennung Erdgeschoss und Untergeschoss
Dämmung Dachgeschossdecke
Dämmung Keller-Außenwände im Wohnbereich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 176.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.