DHH: Luftwärmepumpe (2021), handgefertigter Stuck, Sauna & Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine stilvolle und großzügige Doppelhaushälfte in Biberbach, die mit viel Liebe zum Detail vom Eigentümer selbst geplant und gebaut wurde. Das 1986 errichtete Haus besticht durch handgefertigte Stuckarbeiten in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für eine Großfamilie bietet.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 187 m² Nutzfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Wintergarten bietet – die Fenster lassen sich einfach zusammenschieben und öffnen den Raum zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen, idyllischen Garten. Der Essbereich, ebenfalls mit Terrassenzugang, ist durch einen eleganten Stuck-Bogen von der Küche getrennt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Speisekammer, einen Hausarbeitsraum mit Waschbecken und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Büro. Das große Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und viel Stauraum dank des praktischen Wandschranks. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das als Gästezimmer mit einem weiteren Wandschrank ausgebaut ist.

Der komplett unterkellerte Bereich überzeugt mit einer Fußbodenheizung, einer Sauna mit Dusche und WC sowie einem Ruheraum, der mit einem Kaminofen für gemütliche Abende sorgt. Eine integrierte Bar macht den Raum auch ideal als Partyraum nutzbar.

Das Haus wurde laufend modernisiert, unter anderem die neu installierte Luftwärmempumpe (Neupreis ca. 30.000€), neue Fliesen im Gang des Obergeschosses, sowie einen Wintergarten und eine Terrasse. Eine Garage und ein Carport (geeignet für einen Wohnwagen) bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Der idyllische Garten ist ein wahres Paradies mit einem Teich, einem Gewächshaus, einem Beet für den Eigenanbau und einem Regenwasserauffangbehälter. Ein wunderschöner Kirschbaum rundet das traumhafte Bild dieses Außenbereichs ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
-Luftwärmepumpe neu installiert Winter 2021/22 (Neupreis ca. 30.000)
-großzügiges Grundstück 440 m2 mit idyllischem Garten
-Wintergarten (mit Wohnzimmer durch Fensterfront verbunden) dadurch sehr hell und freundlich
-Kamin im Wohnzimmer (beheizt auch Esszimmer)
-Einbauküche (Jahr 1986)
-Speisekammer
-Hausarbeitsraum
-ausgebauter Dachboden
-Hauptschlafzimmer mit wunderschönem Stuck und Balkon
-ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung und Kamin
-Sauna, Dusche, WC im Keller sowie Werkstatt und einen Raum für Wein- und Lebensmittellagerung (neuwertige Gefriertruhe vorhanden)
-Kunststofffenster mit Thermoverglasung
-Garage mit Zugang zum Haus
-Carport
-Gartengeräte sowie einzelne Möbelstücke vom Schreiner können übernommen werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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