Attraktives Zweifamilienhaus im Grünen

Objektbeschreibung

OBJEKTVIDEO:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1723719003367-66bddd5b59c4f/

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Das im Jahre ca. 1961 in handwerklicher Massivbauweise errichtete, äußerst sympathische und gepflegte Zweifamilienhaus besticht mit seinem Flair. Im Laufe der Jahre erfolgten verschiedene Um- und Anbauten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 200 m² zzgl. Terrasse und Balkon und verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Immobilie ist voll unterkellert und das Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut.

Das Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Das Hausgrundstück hat eine weitläufige Fläche von 805 m².
Der schön eingewachsene Garten ist eine Augenweide und bietet Ihnen viele Rückzugmöglichkeiten und Ruheoasen. Außerordentlich viel Platz für Sie, Ihre Familie und/oder Ihre Mieter!
Ob Hobbygärtner oder Familienbande, Hundefreunde oder Sonnenanbeter – ein Ort an dem sich Jede/r wohlfühlt!

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein sehr gepflegtes, geräumiges und durch einen Glaserker lichtdurchflutetes Treppenhaus. Dieses trennt die beiden eigenständigen Wohnungen voneinander und bietet wertvolle Privatsphäre.

Beide Wohneinheiten bestechen durch ihre Großzügigkeit sowie durch die hellen und freundlichen Räume mit einer fließenden Raumeinteilung. Ergänzt werden diese jeweils durch eine Terrasse im Erd- und einem Balkon im 1. Obergeschoss.
Bodentiefe Fenster bieten Ihnen tolle Lichtverhältnisse.

Das Anwesen liegt in ruhiger und gediegener Lage ohne direkten Durchgangsverkehr. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. In weniger als fünf Gehminuten befinden Sie sich zwischen Wiesen und Wälder. Diese Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 104 m² zzgl. Terrasse, die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 93 m² zzgl. Balkon. Das Dachgeschoss wurde wohnraumähnlich ausgebaut und hat eine Nutzfläche von ca. 40 m². Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 100 m² und bietet Ihnen neben Heiz-, Technik- und zwei Waschräumen ausreichend Lagerfläche sowie einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht.

Die Highlights im Überblick:

• hochwertige Parkett - und Fliesenböden im ganzen Haus

•Bäder und Toiletten sind jeweils separiert und verfügen über ein Fenster, ausgestattet mit Badewannen und Duschen (behindertengerecht im Erdgeschoss) und verschiedenen Einbauten

• Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Tageslichtbad mit WC sowie ein großes Studio

• Offener Kamin im Wohnzimmer sowie ein Außenkamin im Erdgeschoss - im Obergeschoss ist der Anschluss eines Kaminofens möglich

• hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss

• Kunststoffisolierglasfenster mit Alu-Jalousien (teilweise elektrisch)

• Satelliten-Anlage

• Voll unterkellert; der Keller ist durchgehend gefliest - Kelleraußentreppe

• Garage mit elektrischem Torantrieb, Doppelcarport, usw.....

Ein Auszug der wichtigsten Renovierungen der letzten Jahre im Überblick:

• 2024 wurden die Fenster erneuert, teilweise 3-fach isoliert bzw. vorbereitet sowie die Kelleraußentreppe überarbeitet
• 2023 wurde das Garagendach saniert
• 2022 wurden die Innentüren im Erdgeschoss getauscht und Glasfaser in der Wohnung installiert

In den letzten 10 Jahren wurde die Fassade neu gestrichen, die Abwasserpumpe vor dem Haus erneuert sowie die Pflaster und der Garten neu gestaltet.

Die Ölzentralheizung der Marke Viessmann stammt aus dem Jahr 2006.

||| Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar ! |||

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bereits frei.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem rundum gelungenen Angebot!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Gartenhaus
- Stellplatz

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.