Freistehendes Dreifamilienhaus mit Stegzugang und großem Kaufgrundstück am Yachthafen von Haltern am See

Objektbeschreibung

Ein interessantes Angebot! Rufen Sie uns an!

Sie suchen ein weitläufiges Kaufgrundstück mit direktem Zugang zum Wasser in bester Lage von Haltern am See? Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses Raritätenobjekt ist mit seiner Historie und Größe vielseitig nutzbar. Die ehemalige Gastwirtschaft wurde laufend zu einem Dreifamilienhaus um- und ausgebaut. Auf nun ca. 350 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohnungen in den Größen ca. 180 m² im Erdgeschoss und ca. 100 m² und ca. 70 m² im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 13.920 Euro pro Jahr.

Im freien Erdgeschoss verteilen sich die Küche, die Diele, das Tageslichtbadezimmer, ein weiteres modernisiertes, innenliegendes Bad, das Wohnzimmer, das Esszimmer und vier Schlafzimmer.

Die kleinere Wohnung im Dachgeschoss hat ein modernisiertes Badezimmer mit einer Dusche aus ca. 2022, eine Küche, eine Diele, ein großes Wohn-/ und Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Die Einheit wurde laufend modernisiert.

Die große Wohnung in der oberen Etage, die seit 14 Jahren vermietet ist, hat eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC, ein Wohn-/ und Esszimmer und drei Schlafzimmer. Auch hier wurde laufend auf einen guten Pflegezustand geachtet. Eine externe Wendeltreppe führt in den Garten.

Das Haus kann perfekt mit einer Familie samt Kindern und Großeltern oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Das wunderschöne Grundstück mit seiner Größe von ca. 1375 m² gibt es in Haltern am See nicht allzu oft. Die parkähnliche Fläche samt Zugang zum Wasser über den eigenen Steg überzeugt auf Anhieb.

-- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage --
Auf Wunsch des Verkäufers ist eine Besichtigung nur mit einem Eigenkapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung möglich.

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Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1765 gebaut (aus dem Sythener Heimatbuch entnommen) und ca. 1949 bis ca. 1954 durch einen Anbau erweitert. Eine Erweiterung und ein Umbau des Altbaus fanden ca. 1971-1972 statt. Der Ausbau des Dachgeschosses des Altbaus erfolgte ca. 1978. Der Umbau des Altbaus sowie der Umbau des Dachgeschosses des Anbaus erfolgten ca. 1986 und ca. 1988. In den Jahren erfolgte auch die Nutzungsänderung von der Gaststätte zur Wohnung und aus den einzelnen Zimmern wurde eine Einheit. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ca. 2014 erweitert. Die Sanitäranlagen, die damals zum Campingplatz gehörten, wurden mit der Wohnung verbunden.

Das Haus ist teilunterkellert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Weishaupt aus ca. 2010 samt Warmwasserspeicher und Kunststofftank. Es sind Holzisolierglasfenster aus verschiedenen Baujahrsklassen mit manuellen Rollläden verbaut. Die Velux-Dachfenster wurden bereits modernisiert. Ein Teil des Daches wurde samt Dämmung ca. 2014 und der restliche Teil in den 80er-Jahren erneuert. Als Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen und PVC verlegt. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Die Wasserversorgung erfolgt über ein eigenes Hauswasserwerk (Gelsenwasser-Anschluss jedoch möglich). Das Schmutzwasser ist bereits an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Sonstige Angaben

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner Kamil Orschulka unter Tel. 02361 - 205 2377. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de