Top gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz und Bergblick

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte aus 1993 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen, eine tolle Aussicht, einen eigenen Garten und praktische Nutzflächen für Ihre Hobbys und Fahrzeuge.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 201 m² Wohnfläche und 72 m² Nutzfläche + Doppelgarage mit Lagerfläche darüber. Das real geteilte Grundstück umfasst 498 m² und passt somit ideal zur Größe des Hauses.

Im Kellergeschoss befinden sich die klassischen Räume wie Heizungsraum, Waschraum, Lagerraum und ein großer und heller Hobbyraum (beheizbar).

Das Erdgeschoss empfängt Sie im praktischen Windfang inkl. Gäste-Toilette, einem kleinen Abstellraum / Garderobe und dem offen gestalteten Wohn-Essbereich inkl. Erker mit Blick in den Garten. Die Küche ist direkt an den Wohn-Essbereich angeschlossen, sodass Sie nur kurze Wege haben und der Hauptwohnbereich somit nah beieinander liegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die traumhafte Süd-Terrasse mit Blick in den Garten und in die Berge.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Hauptschlafzimmer, wovon eines bisher als Büro genutzt wurde. Das Badezimmer ist hell und großzügig und umfangreich ausgestattet und selbstverständlich mit Fenster. Der Süd-Balkon bietet genügend Platz und vor allem einen wunderschönen Blick in die Berge und sorgt somit für ein gewisses Freiheitsgefühl.

Im Dachgeschoss finden Sie einen eigenen kleinen Wohnbereich vor, da eine separate Küche inkl. Küchenzeile, ein Badezimmer und ein sehr großes Schlaf-/Wohnzimmer mit Ost-Balkon auf Sie wartet. Zusätzlich bieten die beiden Abseiten praktischen Stauraum.

Die Doppelgarage verfügt über zwei separate Garagentore, von denen das rechte bereits elektrisch betrieben wird. Eine weitere Türe führt von der Garage in den dahinterliegenden Garten.

Fazit: sehr gepflegter Zustand, viel Platz zum Wohnen und Arbeiten (Homeoffice), schöner und großzügiger Garten, traumhafter Blick in die Berge, Platz für 2 Autos und Fahrräder und Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhig
- zentral
- Bergblick
- Hobbyraum

massiv gebautes Ziegelhaus, näheres in der Baubeschreibung
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe erst in 2024 installiert
Fenster: Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und manuellen Rollos (im Wohnzimmer elektrisch)
Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist aus dem Jahr 2018 und wurde nur wenig benutzt
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und ein Waschbecken
neue Markise auf der Terrasse
Kachelofen, der nicht mit Holz beschickt wird sondern über eine Wasserleitung erwärmt wird, die an die Zentralheizung angeschlossen ist.
TV-Empfang über Kabel
Wasseranschluss für Gartenschlauch neben der Garage
dimmbare Lampen im Wohn-Essbereich
geschreinerte Eckbank im Erker, die im Haus verbleibt.

Sonstige Angaben

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.