Gemütliches Familienparadies in Böbing: Das perfekte Haus für Ihr Glück

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Holzblockhaus mit wasserdichtem Betonkeller bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort am Ortsrand, in der Nähe des Lugenauer Sees. Die hochwertige Bauweise und die idyllische Lage machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Ort.

Das Haus verfügt über eine Aufdachdämmung von ca. 12 cm, die für eine effiziente Wärmeisolierung sorgt. Der Sichtdachstuhl verleiht dem Haus einen rustikalen Charme und eine gemütliche Atmosphäre. Die wartungsarmen kunststoffummantelten Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, um den Energieverbrauch zu minimieren. Die Kellerfenster bestehen aus Kunststoff isolierverglast und lassen viel Tageslicht herein.

Die ca. 30 cm starke Außenwandkonstruktion inklusive Dämmung gewährleistet eine hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Die Holztreppe aus Fichte mit Buchetrittstufen führt elegant in die obere Etage des Hauses.

Für umweltfreundliche Energieversorgung ist gesorgt: Solarthermie unterstützt die Heizungsanlage, während das elektrische Heizschwert als Notfalllösung dient. Als zentrale Heizung fungiert ein Kachelofen mit Wärmetauscher der Firma Brunner, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Dank der ca. 7,2 KWp großen volleinspeisenden Photovoltaikanlage können die Stromkosten bis August 2026 durch die Einspeisevergütung mehr als kompensiert werden. Ca. das zweieinhalbfache der verbrauchten Energie wird erzeugt. Ab September 2026 kann die PV-Anlage durch wenige Handgriffe in eine Eigenverbrauchanlage umgewandelt und mit Speicher ergänzt werden.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die ruhige Lage am Ortsrand und die Nähe zum See bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hier können Sie die Natur genießen und zur Ruhe kommen.

Nicht unerwähnt sollte bleiben, dass die obere Bodenschicht Moorboden ist. Der Boden auf welchem das Haus steht incl. ca. 2 Meter rund um das Haus wurden jedoch ausgetauscht und verfestigt. Somit steht das Haus stabil. Die Fertiggarage hat sich dagegen im Laufe der Jahre ein wenig abgesenkt, was jedoch keinen Einfluss auf die Nutzung oder Stabilität hat.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und rufen sie mich schnellstmöglich an. Besichtigungen sind kurzfristig möglich und schon bald kann es ihr neues Zuhause sein. Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhig
- Hobbyraum
- Solarthermie

Außenwandaufbau mit Gesamtstärke von ca. 30 cm und einem U-Wert von 0,21 W/m²k
Innenwände mit ca. 10 cm starken nordischen Fichtenblockbohlen
Aufdachdämmung mit ca. 12 cm Stärke
KW40-Haus zur damaligen Bauzeit
Sichtdachstuhl
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
kunststoffummantelte Holzfenster mit Isolierverglasung
Fliegengitter an allen Fenstern
Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung
elektrisches Heizschwert als Notfalllösung für Warmwasser
PV-Anlage mit ca. 7,2 KWp als Volleinspeisung mit 0,518 Cent je KWh vergütet
Bad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
Laminat mit Apfelbaumoptik im Wohn-/Essbereich und Schlafraum im Erdgeschoss
Küche gefliest
Korkböden im Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet
Fertiggarage und Carport
Stellplätze vorm Haus