Hausansicht
Anbau Garagenhaus
Zwischenraum Garage/ Haus
Ansicht von Norden
Eingang, Haus Nr. 1
Blick vom Eingang
Innenhofgarten
Innenhofgarten
Hohe Nachbarbebauung
Nachbarbebauung
Eingang, Vorraum
Flur mit Blick zur Küche
Wohnküche
Wohnzimmer
Bad im EG
Treppe zum OG
Holzofen im Flur
Wohnzimmer im OG
Bad im OG
Elektrik
Kellerraum beheizt
Kellerraum
Gaszentralheizung von 2004
02 Flurkarte farbig
02 Luftbild klein
02 Luftbild klein
Kloster Gars am Inn mit Cafe
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus genutzt
83555 Gars a. Inn
- 350.000 €
- Kaufpreis
- 125,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 637,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
350.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1966
Grundstücksgröße
637,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8348837
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/962-962/100164
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Genehmigt wurde das Haus 1966 als Einfamilienhaus mit einem separatem Garagenhaus. Für eine Familie mit drei Kindern wurde es gebaut.
Das Wohnhaus und das Garagenhaus ist mit einer Mauer verbunden, hinter der sich ein schöner Innenraumgarten entwickelt hat.
Wie es in den 60er Jahren notwendig war, brauchte man nicht nur Wohnflächen sondern auch Nutzflächen.
In dem Garagenhaus wurde eine Werkstatt für diverse Reparaturen eingerichtet, dahinter verschiedene Schuppen für die Lagerung und Versorgung der Lebensmittelerzeugnisse aus dem Garten.
Das Grundstück liegt baurechtlich im Innenbereich § 34 BauGB, die Bebauung richtet sich nach der umgebenden Bebauung. Somit wäre eine Aufstockung oder ein Anbau abzuklären.
Im Erdgeschoss wohnte zuletzt die Mutter und der Sohn mit Ehefrau im Obergeschoss, zwei Wohnungen sind dadurch entstanden.
Deshalb wurde 2004 eine Gaszentralheizung neu eingebaut, die Leitungen neu eingezogen und die Heizkörpern neu eingebaut, auch der Keller wurde mit Heizkörper ausgestattet. Eine Gasleitung liegt in der Straße.
Vor dieser Zeit wurde das Haus mit Ölöfen versorgt.
2004 wurden im 1. Obergeschoss alle Stromleitungen erneuert, neue Steckdosen gesetzt und ein Sicherungskasten für das Obergeschoss eingebaut.
2006 ist das Badezimmer im Obergschoss neu eingebaut worden.
Die Fenster im Haus sind großteils von 1984.
Die Wasserleitungen im EG und Keller sind aus der Bauzeit 1966
Das Haus ist vollständig unterkellert, Raumhöhe ca. 2 Meter, der Keller ist in einem verhältnismäßig guten Zustand.
Ausstattung
Die Grundrisslösung im Haus ist sehr gut gelöst, somit können zwei abgetrennte Wohnungen entstehen, weil sich die Lebensumstände im Laufe des Lebens oft ändern.
Im Obergeschoss 3 Schlafzimmer oder eine separate Wohnung mit Bad u. Küche
Im Erdgeschoss, Wohnküche, Speisekammer, Wohnzimmer, Badezimmer von 1966 und ein Schlafzimmer.
Der angebaute Vorraum kann sehr gut für das OG und das EG genutzt werden.
Im Keller sind diverse Kellerräume, Waschraum und Vorratsräume untergebracht.
Durch den leichten Hang sind zum Hauseingang im Norden noch einige Stufen vorhanden.
Die Bauweise ist aus massiven Ziegeln mit einer Wandstärke von 30 cm.
Das Haus ist geräumt und wird aus Altersgründen verkauft
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt inmitten einer Siedlung aus den 60 er Jahren, in Gars-Bahnhof.
Es ist eine Wohnbausiedlung, zum Großteil wurden die Nachbarhäuser aufgestockt und angebaut.
Gars-Bahnhof ist eine Ortschaft von Gars am Inn, ca. 2,5 km entfernt.
Gars am Inn gehört zum Landkreis Mühldorf.
Die Orte Lengmoos, Mittergars, Au am Inn, Haiden und Gars-Bahnhof gehören zu
Gars am Inn mit ca. 4.200 Einwohner.
Vom Haus sind es ca. 650 Meter zum Bahnhof, wo sich die Bahnstrecke Mühldorf/Rosenheim befindet.
Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich, ein Eckgrundstück.
Somit sind zwei Zufahrten möglich. Parkplätze können auf dem Grundstück noch untergebracht werden.
Es ist ein Gefälle im Grundstück, das durch das separate Garagengebäude abgefangen wurde, somit entand auf der restlichen Grundstücksfläche eine Ebene.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Gars, der Scherer, der Thanner, zwei Lebensmittelgeschäfte und die inhabergeführte Bäckerei Inninger.
Alle zwei Wochen, außer im Winter, gibt es am Samstag einen Bauernmarkt.
Ein breites Versorgungsangebot ist gegeben durch: Apotheke, Frisöre, Fußpflege, zwei Zahnärzte, drei Allgemeinärzte, ein Osteopath, ein Heilpraktiker und eine Physiotherapiepraxis.
Eine Tankstelle und eine Werkstatt für die PKW - Versorgung ist vorhanden.
Der Sportverein Gars bietet viele Sportmöglichkeiten z.B. Gymnastik und Breitensport, Tischtennis, Basketball, Volleyball Fußball, Tennis und Skifahren und vieles mehr.
Zur Verfügung steht eine Doppelturnhalle, eine kleines Schwimmbad und eine Sommereisstockbahn.
Es gibt kaum eine Sportart, die in Gars nicht angeboten wird.
Im Einrad wurde eine Weltmeisterschaft hervorgebracht.
Ein Waldkindergarten ist neben dem Regelkindergarten vorhanden.
Einen integrativen Kindergarten gibt es in Au am Inn und auch eine Förderschule im dortigen Kloster.
Ein Männerorden der Redemptoristen betreibt das Kloster in Gars am Inn.
Im Kloster ist ein Institut für Lehrerfortbildung untergebracht und ein
staatliches Gymnasium, das über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist.
Es führt einen sprachlichen, humanistischen, naturwissenschaftlich-technologischen und einen wirtschaftswissenschaftlichen Zweig.
Ebenfalls wird Wert wird auf eine musikalische Bildung gelegt.
Aktuell wurde die Schule durch einen Neubau erweitert.
Im Koster befindet sich ein Cafe.
Ein thailändisches Restaurant ist in Gars Bahnhof, ca. 650 Meter entfernt.
Ein Wirtshaus mit einer sehr guter bürgerlichen Küche ist ca. 2 km entfernt.
Entfernungen:
Wasserburg ca.18 km
München Ost ca. 58 km
Rosenheim ca. 44 km
Landshut ca. 63 km
Mühldorf ca. 30 km
Kraiburg ca. 16 km
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
Ansprechpartner
Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
Bernadette Stöttner
Rosenheimer Str. 2
83512 Wasserburg a. Inn
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