Reserviert: Mehrfamilienhaus in der Nordstadt

Objektbeschreibung

Unkomplizierte Kapitalanlage - 5 Parteien

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der begehrten Nordstadt bietet Ihnen ein optimales Investment.
Das Haus umfasst 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 340 m² und einer Nutzfläche von ca. 500 m², verteilt auf Wohn-Etagen.
Es bietet eine solide Bausubstanz und wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2002 umfassend saniert.

Modernisierung:

- **Fassadensanierung (2002)**: Schieferverkleidung und Glaswolle zur Wärmedämmung an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes.
- **Erneuerung der Elektrik (2002)**: Sicherheitsinstallationen und Elektrik modernisiert.
- **Gas- und Wasserleitungen**: Die Leitungen wurden erneuert und verlaufen sicher über das Treppenhaus.
- **Gaubenisolierung**: Vor 10 Jahren wurden sowohl vorne als auch hinten Gauben neu isoliert. Die Isolierung an der Rückseite wurde vor wenigen Monaten zusätzlich erneuert.
- **Heizungssystem**: Jede Wohnung verfügt über Etagenheizungen, ein Geiser wurde zuletzt vor 5 Jahren neu installiert. Sowie eine gesamte Renovierung aller Wohneinrichtungen.
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Aufteilung:

- **Erdgeschoss**:
- Wohnung rechts, **56 m²**, derzeit **leer** (potenzielle Miete ca. 8 €/m²), kürzlich saniert.
- Wohnung links, **30 m²**, vermietet für **240 € kalt**, ebenfalls saniert.

- **1. Obergeschoss**:
- Der Eigentümer wohnt hier und möchte zukünftig auch hier mieten. Bestehend aus **87 m²** (zusammengelegt), als zukünftiger Mieter rechnet er eine Kaltmiete von ca. 8 €/m². (700 Euro kalt)

- **2. Obergeschoss**:
- Ehemals von einem zweiten Eigentümer bewohnt, derzeit **frei**, ebenfalls **87 m²** (zusammengelegt)

- **Dachgeschoss**:
- Wohnung des Sohnes mit **83** aktuell vermietet für 700 Euro kalt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Glasfaseranschluss

### Außenbereich:

Das Haus verfügt über eine isolierte Rückseite im Erdgeschoss und einen betonierten Außenbereich, der zusätzlich zu einer angenehmen Dämmung beiträgt.

Weitere Informationen:

- **Keine Hausverwaltung**: Das Objekt wird aktuell ohne Hausverwaltung betrieben, was für potenzielle Selbstverwalter attraktiv sein könnte.

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de