Haus mit Geschichte - Denkmalschutz Investment in guter Lage

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1904 in Massivbauweise erbaute Liegenschaft ist im historischen Bereich von Neukirchen-Vluyn bekannt als das so genannte "Rendantenhaus", welches in früheren Jahren der Gemeinde als Steuer- und Finanzkasse diente.
Das Haus wurde aufgrund seines prägenden städtebaulichen Charakters in der Vergangenheit unter Denkmalschutz gestellt.

Die Immobilie verfügt über eine Bürofläche im Erdgeschoss, welche bereits seit 2011 zuverlässig und solide an ein Steuerberatungsbüro vermietet ist.
Darüber hinaus in den oberen Etagen insgesamt 4 Wohnungen. Weiterhin gehören zum Haus noch insgesamt 3 Garagen.

Die Bürofläche verfügt über eine Fläche von ca. 180 m², die Wohnungen im OG sind ca. 100 m² ( 3 Zimmer) und ca. 47 m² (2 Zimmer) groß. Im DG ist die große Wohnung ca. 110 m² groß und erstreckt sich noch über den wohnlich ausgebauten Spitzboden, abschließend noch die kleinere Wohnung mit ca. 58 m².
Aktuell sind alle Einheiten vermietet.
Die große Wohnung im Dachgeschoss kann ab dem 01.11. aufgrund Mietbeendigung neu vermietet werden, alternativ ist selbstverständlich auch eine Eigennutzung möglich.

Der jährliche Mietertrag unter dem Aspekt der Vollvermietung beläuft sich zum jetzigen Zeitpunkt auf € 52.320,--.

Hinweis:
Unter Wahrung der Privatsphäre der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

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Ausstattung

Sie erwerben hier eine Immobilie, bei der, neben nüchternen Renditebtrachtungen, sicherlich auch das Liebhaberherz eine große Rolle spielen wird.
Ein Haus, um das Sie Freunde und Bekannte beneiden werden.

Das Haus wurde im Jahre 1996 einer umfangreichen Sanierung unterzogen, so dass die technische Ausstattung in allen technischen Bereichen den Stand der 90-er Jahre widerspiegelt.
Bei den Wohnungen können gezielte Renovierungen, speziell im Zuge von Mieterwechseln, eine langfristige Vermietungssicherheit auf hohem Niveau gewährleisten.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de