Ruhig und doch mitten im Leben! Freistehendes Zweifamilienhaus in Alt-Richterich

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses architektonisch reizvolle Zweifamilienhaus befindet sich im Aachen Stadtteil Alt-Richterich zwischen St. Martinus und Peter-Schwarzenberg-Halle.



Das Wohnquartier Alt-Richterich erfreut sich seit jeher einer großen Beliebtheit und ist besonders bei jungen Familien äußerst begehrt.

Trotz der Nähe zur Aachener Innenstadt hat sich Richterich seit jeher eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt.



Die zentrale Lage verbindet sich mit einer sehr guten Infrastruktur und einem sehr ruhigen Wohnumfeld. Zahlreiche Spazier- und Joggingwege liegen praktisch vor der Haustür.

Die kleine Straße sind durch viele Grünflächen geprägt.



Bei der Planung und Gestaltung des Hauses wurde Wert auf eine überaus klare, geometrische Formsprache gelegt.

Die Architektur nimmt Anleihen am heute so beliebten „Bauhaus-Stil“.



Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gleich große Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche, diese verteilen sich jeweils auf zwei Schlafzimmer, einen rund 25 m² großen Wohnraum, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein zusätzliches WC. Alle Räume sind durch eine zentrale Diele miteinander verbunden.



An das Erdgeschoss grenzen eine Terrasse und der Garten. Dem Obergeschoss steht ein ca. 12 m² großer Balkon zur Verfügung.

Beide Freiflächen sind nach Westen ausgerichtet und fangen die Sonne bis in die Abendstunden ein.



Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Der Keller hält zahlreiche Vorratsräume, den Heizungskeller, einen Partykeller und ein weiteres WC bereit.



Beide Wohnungen sind mit getrennten Hauseingängen versehen, können aber auch durch das Treppenhaus miteinander verbunden werden.



Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert (z.B. Bodenbeläge, Tapeten, Türen und Fenster).

Das Erdgeschoss entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres.



Das Haus wird bei Verkauf vollständig bezugsfrei übergeben.



Weitere Details hält Alina Golks in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

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Ausstattung

•freistehendes Zweifamilienhaus

•massive Bauweise

•Betondecken in allen Geschossen

•Flachdach (Schweißbahnen und Zinkabdeckungen 2020 erneuert)

•isolierverglaste Aluminiumfenster im Erdgeschoss

•neuwertige Kunststofffenster im Obergeschoss (2012 erneuert)

•alle Fenster mit Rollladen

•Gaszentralheizung aus Bj. 1992

•zentrale Warmwasserbereitung

•Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC

•Badezimmer im Obergeschoss mit Duschen, Badewanne, Waschtisch, WC und ebenfalls mit Fenster

•jeweils ein Gäste-WC in beiden Etagen

•zusätzliches WC im Souterrain

•moderne Bodenbeläge im Obergeschoss (weiße und graue Fliesen)

•Laminatböden im Erdgeschoss

•Garten, Terrasse und Balkon ins bester Sonnenlage

•Garage neben dem Haus mit ca. 8 Metern Länge

•PKW-Stellfläche auf der Einfahrt

•öffentlicher Parkraum vorhanden

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



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