Gefunden: Freistehendes EFH in begehrter Ortsrandlage

Objektbeschreibung

Sie suchen ein schönes Sonnengrundstück mit Gestaltungsspielraum und als Rückzugsort für Ihre Lieben? Das vollunterkellerte, Anfang der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grund von 755qm. Der Garten bietet ausreichend Platz für allerlei Aktivitäten, die Anlage eines Swimmingpools und gemäß Bebauungsplan wäre auch ein Doppelhaus erlaubt.

Schon beim Betreten des offenen Eingangsbereichs spüren Sie eine einladende Atmosphäre. Die hellen, miteinander verbundenen Wohn- und Esszimmer bieten jeweils Zugang zur Süd-Westterrasse, die zum Entspannen sowie für gesellige Abende mit Familie und Freunden einlädt.

Mit einem überschaubaren Modernisierungsbudget können Sie hier Ihre Vorstellung vom „Leben und Wohnen“ verwirklichen. Auch wenn Sie erst einmal „nur“ einziehen und nichts renovieren wollen – kein Problem, die Substanz Ihres neuen Anwesens ist grundsolide.

Klingt gut? Dann schauen Sie sich das Haus einfach mal an: wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ausstattung

Bemerkungen:
Das Wohnhaus verfügt über eine moderne Niedertemperatur Ölzentralheizung - die von der Erneuerungspflicht nach GEG-Gesetz ausgenommen ist! - und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert und in Stand gehalten:
• Küche und Küchenzeile, 1997
• Komplette Badsanierung, inkl. Fallleitungen und Rohre, 2001
• Dachstuhl Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle, 2003
• Niedertemperatur-Ölzentralheizung, digitalgesteuert, Buderus Logamax, 2004
• Einbau elektronischer Wasserfilter, 2004
• Firstziegel erneuert, Einblechung Kamin, 2007
• Austausch der meisten Fenster im EG, 2-fach-Verglasung, 2008
• Energieeffizienter Ölbrenner, 2022

Sonstige Angaben

Die aktuelle Wohnfläche beträgt rund 140qm, davon erstrecken sich 111 qm auf das EG. Die Terrasse wurde zu 50% angerechnet = 8,25qm.

Hinzu kommt eine Nutzfläche von 152qm, darin enthalten 78qm Keller, ohne Heizräume, 25qm Garage, ohne Vorplatz & Geräteschuppen sowie die Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!