Attraktives Invest, ggf. auch zur Selbstnutzung: 3-Familienhaus mit Garten

Objektbeschreibung

Ein baulich schönes Mehrfamilienhaus mit attraktiv geschnittenen Wohnungen in Halver bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Freuen Sie sich als Investor auf eine gute "Ist-Miete" in Höhe von rd. 16.000 Euro/Jahr, sowie eine Immobilie, die sich bis auf Kleinigkeiten in gutem Zustand befindet und über einen vergleichsweise guten Energiewert verfügt.

Die Liegenschaft ist aufgeteilt in drei fast gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 71 qm Wohnfläche, in Summe - aufgrund von Abzügen durch Dachschrägen - ca. 206 qm Gesamtwohnfläche. Darüber hinaus gibt es einen ggf. ausbaufähigen Spitzboden, der dank Treppenhaus direkt erreicht werden kann, oder auch als Maisonette-Erweiterung der OG-Wohnung zugeordnet werden könnte. Weiterhin gibt es einen Vollkeller, wobei aufgrund von Hanglage die Räume zur Straße hin über Tageslicht verfügen und zumindest als Hobbyräume genutzt werden könnten. Auch ein direkter Zugang per Haustür könnte hier noch geschaffen werden, so dass z. B. ein Büro entstehen könnte und auch zu vermieten wäre.

Alle Wohnungen verfügen über eine attraktive Aufteilung, sowie Anschlüsse für Kaminöfen. Darüber hinaus hat die EG-Wohnung eine Terrasse, und die OG-Wohnung Zugang zum Garten inkl. Gartenhaus. Somit ist die OG-Wohnung am attraktivsten und erzielt aktuell den höchsten Mietzins.

Das große Grundstück beinhaltet viel Raum auch vor dem Haus, wo die Mieter problemlos parken können.

Egal ob als Investor, oder zur Eigennutzung mit großer Familie, oder als Generationenwohnen - diese Immobilie wird Ihnen viel Freude bereiten!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Die massiv im Jahr 1913 auf einem ca. 733 qm großen (Kauf-) Grundstück errichte Immobilie teilt sich auf wie folgt:

- EG-Wohnung: Eingangsflur (ca. 6,5 qm), Küche (14 qm), drei Wohn-/Schlafräume (zu 15, 14 und 15 qm), Tageslicht-Bad (5 qm), vom Treppenhaus zugänglicher HWR (2 qm), seit ca. 11 Jahren vermietet. In 2014 sind Bad, Elektrik, Heizkörper etc. erneuert worden.

- OG-Wohnung: entspricht der EG-Wohnung, die Wohnung ist in 2014 modernisiert worden (inkl. Bad, Elektrik neu), es gibt einen Zugang zum Garten mit Gartenhaus, Mietzins ca. 7,75 Eur/qm, seit knapp 2 Jahren vermietet

- DG-Wohnung: Eingangsflur (ca, 6,5 qm), Küche (9 qm), drei Wohn-/Schlafräume (zu 15, 14 und 15 qm), Bad (5 qm), Abstellraum (< 2m Stehhöhe). Kernsaniert in 2016 (inkl. Fenster, el. Rolladen, Bad, Elektrik neu)

- Vollkeller: zwei Kellerräume zur Straße hin mit Fenstern (10 bzw. 13 qm groß), drei weitere Kellerräume.

- Spitzboden, voll gedämmt (nicht zeitgemäß): ausbaufähig

Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand. Die Dacheindeckung ist ca. 15 Jahre alt, das Treppenhaus ist teilsaniert (inkl. Elektro) und die Fassade ist in Schuss gehalten. An wenigen Stellen sind die Regenwasserfallrohre und sorgen für Feuchtigkeit in der Aussenwand. Der Keller ist durch Ausgrabung tlw. tiefer gelegt worden, und müsste im Eingangsbereich noch zu Ende bearbeitet werden.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de