Außenansicht

Außenansicht

Flur / Eingang Wohnung DG

Flur / Eingang Wohnung DG

DG-Wohnung: Küche

DG-Wohnung: Küche

DG-Wohnung: Bad mit Dusche

DG-Wohnung: Bad mit Dusche

DG-Wohniung: Abstellraum

DG-Wohniung: Abstellraum

DG-Wohnung: Küche

DG-Wohnung: Küche

DG-Wohnung: Schlafen

DG-Wohnung: Schlafen

DG: Wohnzimmer, Kaminanschluss

DG: Wohnzimmer, Kaminanschluss

Kaminanschluss

Kaminanschluss

DG-Wohnung: Untervereilung

DG-Wohnung: Untervereilung

Treppenhaus zum Spitzboden

Treppenhaus zum Spitzboden

Spitzboden, ausbaufähig

Spitzboden, ausbaufähig

Abstellraum im Treppenhaus

Abstellraum im Treppenhaus

Hauseingang

Hauseingang

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Keller, Heizungskeller

Keller, Heizungskeller

Stromzähler

Stromzähler

OG-Wohnung: Küche

OG-Wohnung: Küche

OG-Wohnung: Zugang Garten

OG-Wohnung: Zugang Garten

EG-Wohnung, Küche mit Terrasse

EG-Wohnung, Küche mit Terrasse

EG-Wohnung: Wohnen

EG-Wohnung: Wohnen

EG.Wohnung: Bad

EG.Wohnung: Bad

Attraktives Invest, ggf. auch zur Selbstnutzung: 3-Familienhaus mit Garten

58553 Halver

Stellplatz
TV
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

264.000,00 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr

1913

Verfügbar ab

sofort

vermietbare Fläche

206,71 m²

Grundstücksgröße

733,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

3

Portal-Objekt-Nr.

H8348291

Anbieter-Objekt-Nr.

137755NW

Objektbeschreibung

Ein baulich schönes Mehrfamilienhaus mit attraktiv geschnittenen Wohnungen in Halver bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Freuen Sie sich als Investor auf eine gute "Ist-Miete" in Höhe von rd. 16.000 Euro/Jahr, sowie eine Immobilie, die sich bis auf Kleinigkeiten in gutem Zustand befindet und über einen vergleichsweise guten Energiewert verfügt.

Die Liegenschaft ist aufgeteilt in drei fast gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 71 qm Wohnfläche, in Summe - aufgrund von Abzügen durch Dachschrägen - ca. 206 qm Gesamtwohnfläche. Darüber hinaus gibt es einen ggf. ausbaufähigen Spitzboden, der dank Treppenhaus direkt erreicht werden kann, oder auch als Maisonette-Erweiterung der OG-Wohnung zugeordnet werden könnte. Weiterhin gibt es einen Vollkeller, wobei aufgrund von Hanglage die Räume zur Straße hin über Tageslicht verfügen und zumindest als Hobbyräume genutzt werden könnten. Auch ein direkter Zugang per Haustür könnte hier noch geschaffen werden, so dass z. B. ein Büro entstehen könnte und auch zu vermieten wäre.

Alle Wohnungen verfügen über eine attraktive Aufteilung, sowie Anschlüsse für Kaminöfen. Darüber hinaus hat die EG-Wohnung eine Terrasse, und die OG-Wohnung Zugang zum Garten inkl. Gartenhaus. Somit ist die OG-Wohnung am attraktivsten und erzielt aktuell den höchsten Mietzins.

Das große Grundstück beinhaltet viel Raum auch vor dem Haus, wo die Mieter problemlos parken können.

Egal ob als Investor, oder zur Eigennutzung mit großer Familie, oder als Generationenwohnen - diese Immobilie wird Ihnen viel Freude bereiten!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Die massiv im Jahr 1913 auf einem ca. 733 qm großen (Kauf-) Grundstück errichte Immobilie teilt sich auf wie folgt:

- EG-Wohnung: Eingangsflur (ca. 6,5 qm), Küche (14 qm), drei Wohn-/Schlafräume (zu 15, 14 und 15 qm), Tageslicht-Bad (5 qm), vom Treppenhaus zugänglicher HWR (2 qm), seit ca. 11 Jahren vermietet. In 2014 sind Bad, Elektrik, Heizkörper etc. erneuert worden.

- OG-Wohnung: entspricht der EG-Wohnung, die Wohnung ist in 2014 modernisiert worden (inkl. Bad, Elektrik neu), es gibt einen Zugang zum Garten mit Gartenhaus, Mietzins ca. 7,75 Eur/qm, seit knapp 2 Jahren vermietet

- DG-Wohnung: Eingangsflur (ca, 6,5 qm), Küche (9 qm), drei Wohn-/Schlafräume (zu 15, 14 und 15 qm), Bad (5 qm), Abstellraum (< 2m Stehhöhe). Kernsaniert in 2016 (inkl. Fenster, el. Rolladen, Bad, Elektrik neu)

- Vollkeller: zwei Kellerräume zur Straße hin mit Fenstern (10 bzw. 13 qm groß), drei weitere Kellerräume.

- Spitzboden, voll gedämmt (nicht zeitgemäß): ausbaufähig

Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand. Die Dacheindeckung ist ca. 15 Jahre alt, das Treppenhaus ist teilsaniert (inkl. Elektro) und die Fassade ist in Schuss gehalten. An wenigen Stellen sind die Regenwasserfallrohre und sorgen für Feuchtigkeit in der Aussenwand. Der Keller ist durch Ausgrabung tlw. tiefer gelegt worden, und müsste im Eingangsbereich noch zu Ende bearbeitet werden.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Das Haus liegt sehr ruhig und familienfreundlich in Halver-Oberbrügge, an einer reinen Anliegerstraße. Oberbrügge ist bekannt für seine idyllische Lage, die gleichzeitig eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bietet.

Ihre Kinder können hier bedenkenlos auch vor dem Haus spielen. Spielplätze, Kindergärten und Schule gibt es in der Nähe.

Darüber hinaus dürfen Sie sich auf Erholung in Form von grüner Umgebung mit Wander- und Radwegen freuen. Es gibt nahebei Naherholungsgebiete.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

LBS Gebietsleitung

Christian Schütt
Corneliusstr. 40
58511 Lüdenscheid

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 20.09.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Halver auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.