Einfamilienhaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit 18 Jahren Restlaufzeit

Objektbeschreibung

München - Moosach

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das sich auf einem ca. 1077 m² großen Erbbaurechtsgrundstück befindet. Dieses Anwesen bietet sowohl Raum für die Familie als auch Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten dank eines Nebengebäudes, das eine Garage/Werkstatt und eine abgeschlossene Einliegerwohnung umfasst. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1955 als Schwarzbau errichtet und im Jahr 2005 nachträglich legalisiert. Es verteilt sich auf zwei Etagen und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen und geselligem Beisammensein einlädt, sowie eine separate Küche mit Fenster, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Zusätzlich befindet sich im Essbereich ein Holzofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer, sowie ein weiterer Raum, der aktuell noch nicht ausgebaut ist, jedoch bereits über alle notwendigen Leitungen für den Ausbau eines weiteren Badezimmers verfügt. Alternativ kann dieser Raum auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Das Kellergeschoss beherbergt die übliche Haustechnik, die das gesamte Gebäude versorgt. Im Jahr 2010 wurde ein modernes Nebengebäude auf dem Grundstück errichtet. Es umfasst eine geräumige Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird sowie eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit einem Wohn-/ Schlafbereich, einer praktischen Küchenzeile sowie einem Badezimmer mit allen notwendigen Sanitäranlagen. Diese Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für die Vermietung oder zur Nutzung als Gästequartier. Das Grundstück befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einem monatlichen Erbbauzins von 740,00 EUR. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2042 und bietet damit eine verbleibende Laufzeit von 18 Jahren. Eine Entschädigung nach Ablauf des Erbbaurechts ist nicht vorgesehen. Dieses Objekt eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern, die den Vorteil des herrlichen Gartens zu schätzen weiß. Der großzügige Außenbereich bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen im Grünen – ein echtes Paradies für die ganze Familie. Alternativ stellt das Anwesen auch eine attraktive Option für Investoren dar, die das Potenzial erkennen, die Restlaufzeit des Erbbaurechts renditestark zu nutzen. Durch die solide Bauweise, die umfassenden Sanierungen und die begehrte Lage bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine lukrative Vermietung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.