Großzügiges und elegantes Einfamilienhaus unweit des Starnberger Sees

Objektbeschreibung

Gelting bei Wolfratshausen

Bei diesem Anwesen trifft Exklusivität auf Originalität: Allein der Außenbereich des ca. 1.488 m² großen Grundstücks beeindruckt mit grünen Flächen und hoher Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse und ein zusätzlich überdachter Freisitz bieten weiteren Platz zum Entspannen im Freien.Betritt man das Landhaus, lässt sich bereits im Eingangsbereich die moderne Ausstattung und Architektur erahnen: Eine spiralförmige Wendeltreppe verbindet die vier Etagen des Hauses. Insgesamt stehen ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das große Wohnzimmer mit Erker, eine offene Küche mit anschließender Speisekammer sowie zwei Gäste-WCs. Das erste Stockwerk wurde bisher als eigener, abgetrennter Wohnraum genutzt und ist flexibel gestaltbar. Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, deren maßgeschneidertes Mobiliar von einem Schreiner perfekt in diese integriert wurde. Sowohl die erste als auch die zweite Etage haben Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Highlight bietet das Untergeschoss, das einem Freizeit- und Wellnessbereich gleicht: Ein Hallenbad, eine Sauna und ein Fitnessbereich laden zum Entspannen und Verweilen ein. Für Freizeitspaß in den eigenen vier Wänden sorgt zudem eine Kegelbahn, ein Schießstand und ein Weinkeller.
Zusätzlich zum Wohngebäude befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Atelierhaus. Mit seinen großen Fensterflächen ist dieses besonders hell und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten – vom Atelier über ein Büro bis hin zum Gästehaus. Verschiedene Holzelemente schaffen ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt bis zur Besichtigung vor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

ca. 1.488 m² großes Grundstück
Weitläufige Gartenfläche mit hoher Privatsphäre
Terrasse, überdachter Freisitz und zwei Balkone
Stilvolles Wohnen in außergewöhnlicher Architektur
Großzügiger Wohnbereich
Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessbereich
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch hauseigene Kellerbar, Kegelbahn mit Schießstand und Weinkeller
Lichtdurchflutetes Atelierhaus im Garten
Ruhige Lage unweit des Starnberger Sees
Optimale Anbindung zur Autobahn A95 und zur S-Bahn-Strecke S7

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen