Außenansicht
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Gewerbefläche
Gewerbefläche
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Lager
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Treppenhaus
Attraktives Gewerbeobjekt mit Wohn- u. Geschäftseinheiten in bester Lage
56626 Andernach
- 749.000 €
- Kaufpreis
- 186,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 702,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
749.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1910
vermietbare Fläche
1.117,06 m²
Grundstücksgröße
702,00 m²
Objektzustand
teil-/vollrenoviert
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8348149
Anbieter-Objekt-Nr.
7304
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Gewerbeobjekt in Andernach, vereint Wohnen und Arbeiten in bester Lage. Mitten in der belebten Einkaufspassage der Stadt bietet das Anwesen eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die eine rentable Gewerbeeinheit mit zusätzlichen Wohneinheiten suchen.
Auf einem 710 m² großen Grundstück befinden sich ein voll unterkellertes Hauptgebäude und ein nicht unterkellertes Anbau. Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt 931,06 m² auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Zusätzlich gibt es zwei Wohneinheiten mit 119 m² (2. OG) und 67 m² (1. OG).
Dank der langjährigen gewerblichen Mieterträge sowie der begehrten Wohnlage bietet dieses Objekt großes Potenzial für renditeorientierte Anleger.
Aktuelle Mieteinnahmen:
- Gewerbe: 4.200 € kalt (netto) zzgl. 750 € NK (ab 01.01.2025: 4.500 € kalt (netto))
- Wohnung 1. OG: 690 € kalt zzgl. 250 € NK
Ausstattung
Dieses Gewerbeobjekt bietet eine seltene Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren, die durch ihre hervorragende Lage, stabile Mieteinnahmen und eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen überzeugt.
Die anstehende Mieterhöhung ab Januar 2025 unterstreicht das solide Investmentpotenzial. Durch die Lage im Herzen von Andernach, inmitten einer stark frequentierten Einkaufspassage, sind die Gewerbeflächen äußerst attraktiv. Die zwei Wohneinheiten bieten zusätzliches Einkommen und machen das Objekt besonders vielseitig nutzbar.
Sonstige Angaben
Vielen Dank für Ihr Interesse.
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Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage von Andernach, einer charmanten Stadt am Rhein, die für ihre historische Altstadt und den wirtschaftsstarken Mittelstand bekannt ist. Die Bahnhofstraße ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und bietet eine direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof von Andernach ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine exzellente Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Dies macht die Lage sowohl für Geschäftsleute als auch für Anwohner attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen, die eine hohe Passantenfrequenz in der Einkaufspassage garantieren.
Andernach selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die größeren Städte Koblenz und Bonn sind in etwa 20 bis 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Zudem ist die Nähe zur Autobahn A61 ein weiterer Vorteil für den überregionalen Verkehr.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Mayen
Dennis Hönig
St.-Veit Str. 22-24
56727 Mayen
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 20.09.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Andernach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
