Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baulücke und riesigem Grundstück in

Objektbeschreibung

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Dieses interessante Wohnhaus wurde um 1948 im Würselener Stadtteil Morsbach auf einem parkähnlichen Grundstück erbaut und bietet umfassende Erweiterungsmöglichkeiten.

Es handelt sich bei der Immobilie um einen Wiederaufbau nach dem 2. Weltkrieg.



Das direkte Wohnumfeld ist durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die Straßen sind verkehrsberuhigt; hier können Kinder noch vor dem Haus spielen.



Im Laufe der Jahre wurde das Wohnhaus mehrfach um zahlreiche Anbauten und Werkräume erweitert. Diese sind als reine Nutzfläche anzusehen und dienen nicht als Wohnraum.

Die letzte Erweiterung hat im Jahr 1995 stattgefunden (Anbau eines Wintergartens).



Die Wohnfläche des Vorderhauses wird auf ca. 155 m² bis ca. 160 m² geschätzt.

Auf zwei Etagen befinden sich insgesamt 8 Räume. Die meisten hiervon in Raumflucht.

Das Badezimmer liegt im Anbaubereich im Erdgeschoss. Die Immobilie ist zudem teilweise unterkellert.



Besonders interessant erscheint eine großzügige Erweiterung oder gar eine vollständige Neubebauung:



Die Grundstücksfront misst rund 18,5 Meter, von denen ca. 10 Meter nicht bebaut sind.

Eine Bebauung kann nach den Festsetzungen des Bebauungsplans 157 der Stadt Würselen

erfolgen (GRZ 0,4 / GFZ 0,8).

Die Baulücke kann sehr wahrscheinlich vollständig geschlossen werden (Anfrage bei der Stadt Würselen vorbehalten).



Der Garten hinter dem Haus erstreckt sich über eine Tiefe von rund 80 Metern und endet unmittelbar an den Grünflächen der Morsbacher Heide.



Das Haus und die Anbauten bedürfen einer umfassenden Sanierung.

Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack; der Garten wurde lange Jahre sich selbst überlassen. Dies alles wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

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Ausstattung

•Einfamilienhaus in massiver Bauweise

•Außenwände verklinkert

•Betondecke über dem Keller

•Holzbalkendecken über Erd- und Obergeschoss

•isolierverglaste Holzrahmenfenster

•moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2018

•Badezimmer im Anbau im Stil der 1960er Jahre

•PKW-Abstellmöglichkeiten in der Durchfahrt und dem Innenhof

Sonstige Angaben

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Sonstiges:



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