Wohnen und Investition vereinen

Objektbeschreibung

Das ansprechende Zweifamilienhaus, mit Souterrainwohnung, befindet sich
auf ca. 690 m² Grundstück in angenehmer Wohnlage von Wölfersheim/Wohnbach und überzeugt mit exzellenter Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 300m² erstreckt sich über drei Etagen, verbunden über das großräumige Treppenhaus.
Das weitläufige Erdgeschoss allein verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m².
Diese verteilt sich auf 3 große Zimmer, eine Küche, das Esszimmer, Bad, Gäste-WC, die Garderobe und eine Diele.
Der Wohnbereich wird durch den großzügigen, beheizten Wintergarten mit elektrischen Verdunklungsjalousien wunderbar ergänzt und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Vom Wohnzimmer gelangt man durch die Diele ins Esszimmer welches direkt an die gut ausgestattet Küche anschließt. Was für gemütlichen Kochabende mit Freunden oder Familie ausreichend Raum und Atmosphäre bietet.
Ein weiteres, einladendes Zimmer steht ihnen als Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung.
Und das große Tageslichtbad, das Gäste-WC, sowie das ruhige, geräumige Schlafzimmer runden diese Etage ab.
Geht man vom Wintergarten in den Garten, findet man dort einen festverbauten Frame-Pool vor. Zudem bietet eine freistehende Loggia Platz für bis zu 8 Personen und lädt somit ein, gemütliche Sommertage zuhause zu genießen. Beides kann übernommen werden.
Der hochwertige Gartenbereich unterstreicht das komfortable Wohngefühl des Hauses.
Nun kommen wir zur freundlichen Souterrainwohnung, die diese großartige Immobilie vervollständigt.
Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Gäste-WC und Garderobe auf einer Fläche von ca.90 m². Alle Zimmer sind mit großen Tageslichtfenstern ausgestattet, was die Gegebenheit des Souterrains vergessen lässt. Die Wohnung ist so komfortabel geschnitten wie das Erdgeschoss und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Es wird aktuell, als abgeschlossene Wohnung genutzt und besteht aus 2 Zimmer, Küche und Bad sowie einem Abstellraum.
Im Keller befindet sich auf ca. 55 m² Nutzfläche, noch weiterer Stau- und Lagerraum und ein großer Wäsche- und Trocknungsraum mit Platz für mehrere Waschmaschinen und Trockner.
In der großzügigen Doppelgarage finden zwei Autos, evtl. Motorrad, Fahrräder und Roller spielend Platz.
Die Immobilie ist aktuell vermietet, steht aber kurzfristig zur Verfügung und bietet eine attraktive Gelegenheit, ein neues Zuhause zu finden oder eine solide Immobilieninvestition zu tätigen.
Ob für eine große Familie, zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten, ganz nach Ihren Vorstellungen, können sie die Immobilie verwenden.
Aktuell sind Fotos von den Innenräumen nicht verfügbar. Machen sie sich daher bei der Besichtigung vor Ort ihr eigenes Bild von dieser wertigen Immobilie.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wird von einer effizienten ÖL-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen die zusätzlich auch über Wandheizkörper verfügen. Die Bäder sind aus dem Jahr 2002 doch mit modernen Badezimmermöbeln ausgestatte. Die Einbauküchen sind aus dem gleichen Jahr, sind sehr gepflegt und können übernommen werden.
Die Decken sind hochwertig mit Holz verkleidet und bieten in jedem Raum moderne Einbaustrahler auf LED-Basis.
Dank regelmäßiger Modernisierungen und Renovierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Gesamtzustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Impressum
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Uwe Keuchel
ZeitfürZuhause Immobilienvermittlung

Forststr.1
63683 Ortenberg
Kontakt
Telefon: 0163-190 5958
E-Mail: zeitfuerzuhause@gmail.com
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Aufsichtsbehörde

Maklererlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch:
Kreisausschuss des Wetteraukreises, Ordnungsrecht
Berliner Straße 31
63654 Büdingen
Tel. +49 6042 989-2533
https://wetteraukreis.de/
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Gestaltung
Uwe Keuchel, ZeitfürZuhause Immobilienvermittlung

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