Provisionsfrei+sofort beziehbar! Doppelhaushälfte mit 201m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Willkommen in unserer modernen und gepflegten Doppelhaushälfte mit 201m² Wohnfläche in Ortsrandlage von 68542 Heddesheim.

Lassen Sie sich bereits beim Eintreten durch die Haustür von der Größe und Weite begeistern.
Das Erdgeschoss ist 75m² groß und komplett offen ohne Zwischenwände. Wohnbereich, Esszimmer und Küche in einem.
Das moderne Gäste-WC befindet sich praktischerweise direkt im Eingangsbereich.
Zusätzlich gibt es eine platzsparend übers Eck gebaute Vorratskammer.
Durch den Wintergarten, der über die komplette Hausbreite von 6,50m reicht, ist das Erdgeschoss hell und lichtdurchflutet und man hat einen freien Blick über die Gärten und auf die Bergstraße.
Der Wintergarten hat Falttüren, die sich nach rechts und links komplett öffnen lassen, sodass Sie direkt in der Natur sind.
Der kleine Garten ist ausreichend für eine gemütliche Sitzecke mit Grill und zum Aufstellen von Sonnenliegen im Gras.

Im 1.OG sind auf 57m² 2 geräumige und helle Kinderzimmer, ein Ankleideraum (welcher durch Einbau einer Tür als normales Zimmer genutzt werden kann) und ein großzügiges, modernes Badezimmer mit bodenlangem Fenster, Toilette, einer großen Eckbadewanne, 2 Waschbecken und einer begehbaren Dusche.

Das Dachgeschoss ist auf 37m² lichtdurchflutet und komplett offen. Es wurde von uns als Schlafzimmer genutzt. Der Badbereich mit 2 Waschbecken und einer freistehenden Badewanne ist durch eine halbhohe Mauer abgegrenzt.
Durch die Glasschiebetür gelangt man in die begehbare Dusche. Dort ist das WC und zusätzlich ein Bidet.
Durch die großen Fenster Richtung Osten haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Bergstraße.
Durch ein großes Schiebeelement gelangen Sie auf die kleine Dachterrasse, wo man die Abendsonne bei einem Glas Wein genießen kann.
Mit der eingebauten Klimaanlage ist es auch an heißen Tagen unterm Dach angenehm temperiert.

Im 53m² großen Keller befinden sich 2 beheizte Wohnräume mit 32m², ein Abstellraum und der Technikraum mit der Heizung und dem Platz für Waschmaschine und Trockner.





Wir haben das Haus 2008 komplett entkernt, aufgestockt und mit einem komplett neuen Dachstuhl ausgestattet. Durch die 4m breiten Gauben vorne und hinten sind im Dachgeschoss wenig Dachschrägen.
Sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Abwasser, Fußboden-Heizung, TV-Sat-Verkabelung und Netzwerkverkabelung wurden erneuert bzw. neu verlegt.
Mit der Dämmung der Aussenfassade (bis zu 180mm) und des Daches wurden die 2008 gültigen Anforderungen der EnEV weit übertroffen.
Zusammen mit der Luft-Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung und den Isolierfenstern haben wir eine Energieeffizienzklasse A+ erreicht, was einem Effizienzhaus 40 entspricht.
Mit einem Endenergieverbrauch von 21 kWh/(m²a) hat unser Haus sehr niedrige Energiekosten, wenig CO² Treibhausgas Emissionen und schont noch dazu die Ressourcen der Erde.
Aktueller Energie-Verbrauchsausweis aus 2024 liegt vor.

Wir haben das Haus über die Jahre immer auf dem neuesten Stand gehalten und gepflegt. Alle Wände sind glatt verputzt und in einem strahlenden weiß gehalten.

Das Haus ist sofort bezugsbereit!!!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Ihnen bei einem Besichtigungstermin unser Haus vorzustellen.
Bitte beachten Sie:
Bei zu vielen Anfragen behalten wir uns vor, Besichtigungstermine nur zu vereinbaren, wenn eine
aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vorgelegt wird.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights des Hauses:

-7 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC
-Vollunterkellert 53m² mit 4 Räumen (2 Wohnräume, 1 Abstellraum, Technikraum)
-Luft-Wärmepumpe Altherma von Daikin mit Pufferspeicher 500L
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Wohnräume im Keller mit Niedrigtemperatur-Heizkörper)
-Klimaanlage im Dachgeschoss
-Dachterrasse Richtung Westen
-Hochwertige Leicht-Einbauküche mit Kochinsel mit einer Arbeitsplatte aus Sicherheitsglas und einem Kochfeld von KitchenAid.
-Kleiner Garten mit Sonne bis nachmittags
-PKW-Stellplatz vorm Haus
-11KW-Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen vorm Haus
-Große Fenster im DG mit freiem Blick zur Bergstraße
-Netzwerkverkabelung und Sat-TV-Verkabelung in allen Wohnräumen
-Internet über Telekom mit VDSL250 verfügbar
-Laminatböden in allen Wohnräumen
-Platzsparende, durchgängige Wendeltreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss, in modernem Anthrazit mit Edelstahlhandlauf und Treppenstufen in Ahorn
-Isolierfenster mit elektrischen Aussenjalousien
-Fenster, Haustür und Wintergarten in modernen Anthrazitgrau
-Alle Toiletten sind pflegeleichte Hänge-WCs und mit Unterputz-Spülkästen ausgestattet
-Fahrradschuppen und Mülltonnenumrandung aus Holz vor dem Haus


An alle Immobilienmarkler/innen und Immobilienvermittler:
Bitte sehen Sie von Anfragen ab.
Wir wollen unser Haus käuferfreundlich ohne Courtage anbieten und so vielleicht auch mehr Interessenten ermöglichen, den Traum der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Dies wird durch eine zusätzliche Marklergebühr noch erschwert.
Danke für Ihr Verständnis.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!