Ortsrandlage, gute Verkehrsanbindung, Ruhe und viel Platz - sofort frei!!!

Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus (insgesamt 3 Wohngebäude) befindet sich in unverbauter Ortsrandlage von Darscheid. Es wurde in den Jahren 1987/1988 errichtet und erstmals bezogen. Die aus Bimsstein gemauerte Fassade ist mit 95 mm starken Klinkersteinen versehen, darunter befindet sich eine ca. 60 mm dicke Dämmung aus Glaswolle.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 190,80 Quadratmeter und verteilt sich auf 2 getrennte Wohneinheiten. Die derzeit leerstehende Hauptwohnung hat eine Fläche von 120,76 Quadratmetern und verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss.

Raumaufteilung Erdgeschoss (74,27 m²):

Flur (16,96 m²), Gäste WC (2,41 m²), Wohnzimmer (26,54 m²), Esszimmer (14,86 m²) mit Zugang zur überdachten Loggia (7,65 m² mit 1/4 = 1,91 m² in der Wohnfläche berücksichtigt) und Küche (11,59 m²);

Raumaufteilung Obergeschoss (46,49 m²):
Schlafzimmer 1 (15,40 m²), Schlafzimmer 2 (13,27 m²), Flur mit Empore/Galerie (10,19 m²), Badezimmer mit Dusche und WC (7,63 m²), Abstellraum als Speicherfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nur durch eine Luke erreichbar und kann somit nur eingeschränkt genutzt werden.

Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung, welche seit Fertigstellung des Wohnhauses von der derzeitigen Mieterin bewohnt wird.

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Ausstattung

Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 70,04 Quadratmetern und verfügt über einen separaten Zugang. Dieser ist über ein im Grundbuch gesichertes Wegerecht über die angrenzenden Nachbargrundstücke erreichbar.

Raumaufteilung der Einliegerwohnung:
Wohnzimmer (23,29 m³) mit Zugang zu einer Terrasse, Flur (16,17 m²), Schlafzimmer (18,69 m²), Badezimmer (6,15 m²) und Küche (5,74 m².

Ergänzt wird das Raumangebot der Einliegerwohnung um einen weiteren Flur, der sich im Anbau unter der Garage befindet. Dieser wird zusätzlich als Abstellfläche genutzt, die Nutzfläche hier beträgt ca. 14,86 Quadratmeter.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung (Erdgas), welche im Jahr 1997 installiert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die zentrale Heizungsanlage.

Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und mit 160 mm Glaswolle gedämmt. Die Holzfenster (doppelt verglast) stammen aus dem Jahr 1988 und sind zum überwiegenden Teil mit Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppichböden, PVC oder Vinyl belegt. Im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses befindet sich Stabparkettfussboden.

Weiterhin ist erwähnenswert, dass die Diele im Erdgeschoss bis zum Dach hin offen ist und somit eine offene Galerie vorhanden ist. Vom überdachten Balkon, den Sie vom Wohn- und Esszimmer erreichen, genießen Sie einen unverbauten Blick in die Natur. Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über eine eine angebaute Einzelgarage, deren Zufahrt mit Verbundsteinpflaster befestigt ist und dadurch einen zusätzlichen PKW Stellplatz bietet.

Der Zugang zum Wohnhaus ist ebenfalls Betonsteinpflaster befestigt, die dort befindlichen Beete sind mit Sträuchern bewachsen. Hinter dem Haus befindet sich noch eine kleine Rasenfläche, die bislang von der Mieterin der Wohnung im Untergeschoss genutzt wird.

Die leerstehende Wohnung im Erd- und Obergeschoss befindet sich in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand, ist aber ohne Einschränkungen dauerhaft nutzbar. Die Bodenbeläge in den Schlafräumen (Teppichböden) müssen erneuert werden.

Die Einliegerwohnung hat einen etwas höheren Modernisierungsbedarf. Im Eingangsbereich (Anbau - unter der Garage) ist in der Decke und in der Außenwand eintretende Feuchtigkeit erkennbar.
Auskünfte über die derzeitigen Mieteinnahmen und den aktuellen Zustand der Einliegerwohnung erteilen wir Ihnen gerne individuell. Hierfür stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Das Objektangebot richtet sich an erster Stelle an die kleine Familie, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern ein neues und gemütliches Zuhause schaffen möchte. Durch die weitere Vermietung der Wohnung im Souterrain lässt sich ein Teil der monatlichen Finanzierungskosten decken. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine Innenaufnahmen der Einliegerwohnung veröffentlichen. Mietkauf ist nicht möglich, entsprechende Anfragen bleiben unbeantwortet.