Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – Perfekt für Familien oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser neuwertigen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019, die modernsten Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in Gilching vereint. Mit einer Gesamtwohnfläche von 117 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet dieses Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zuhause für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.

Das Grundstück umfasst 182 m² und bietet ausreichend Platz für zwei PKW-Stellplätze sowie eine gepflegte Außenanlage. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der dazugehörige Gartenanteil bieten Ihnen ideale Bedingungen für sonnige Stunden im Freien.

Die Doppelhaushälfte ist clever in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, die beide durch moderne Ausstattung und gut durchdachte Grundrisse bestechen:

Erdgeschoss und Souterrain (1. Wohneinheit):
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Zugang zur Terrasse macht diesen Bereich zum idealen Ort für gesellige Abende.
Im Souterrain befindet sich das ruhige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad, das für maximalen Komfort sorgt. Ein modernes Badezimmer mit edler Ausstattung im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Obergeschoss und Dachgeschoss (2. Wohneinheit):
Diese Einheit ist derzeit vermietet, wird jedoch bis Ende des Jahres frei. Auch hier erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres stilvolles Duschbad. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet durch seine ruhige Lage und die Privatsphäre einen idealen Rückzugsort.

Die Doppelhaushälfte ist auf dem neuesten Stand der Technik und punktet mit einer effizienten Gasheizung, die durch Solarthermie unterstützt wird. Dies sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für nachhaltigen Wohnkomfort, gekennzeichnet durch die Energieeffizienzklasse A.

Mit einer hochwertigen anspruchsvollen Ausstattung:

• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell pro Raum steuerbar
• Hochwertiger Fliesenbodenbelag (Holzoptik)
• zwei Einbauküchen
• Terrasse und Gartenanteil zur Südseite
• zwei Außenstellplätze
• Waschraum für beide Einheiten

Der Kaufpreis für diese moderne und nachhaltig ausgelegte Doppelhaushälfte beträgt 899.000 €.

Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Gilching bietet Ihnen die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, cleverer Raumaufteilung und nachhaltiger Technik. Sie eignet sich perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser wunderbaren Immobilie begeistern! Ihr Immobilienberater Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck steht Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche