Großes Wohnhaus mit Werkstatt und XL-Garage in Hausen ob Verena

Objektbeschreibung

Das großzügige Wohnhaus in Hausen ob Verena wurde im Jahr 1928 als Bauernhaus in teils massiver Bauweise und teils mit Fachwerk erbaut. In der Folgezeit wurden mehrere Umbauten vorgenommen (z. B. 1968 Dachaufbau; 1984 Ausbau Ökonomieteil links in Werkstatt/Wohnraum; 1992 Aus-/Umbau 1. OG Bad/HWR).

Das Grundstück setzt sich aus vier zusammenhängenden Flurstücken zusammen und hat eine Gesamtfläche von ca. 1.100 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt mit ca. 32 m² sowie die Kellerräume inklusive einem Bad und einer kleinen Garage. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. OG - alternativ gibt es hierfür auch einen zweiten Eingang auf der Gebäuderückseite. Im 1. OG erwartet Sie eine große Wohnung mit 6 Zimmern, Küche, Bad, WC und einer Wohnfläche von ca. 113 m².

Weiter geht es im 2. OG mit einer zweiten Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad, WC und ca. 103 m² Wohnfläche. Ein 6. (gefangenes) Zimmer mit ca. 14 m² könnte zusätzlich noch erschlossen und ausgebaut werden. Aktuell verfügen die Wohnungen aber nicht über separate Eingänge. Ebenfalls über das Treppenhaus gelangen Sie noch hoch in das Dachgeschoss, das genügend Abstellfläche oder natürlich auch weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Ein großes, freistehendes Garagengebäude lässt jedes Bastlerherz höher schlagen: Eine Einzel- und eine Doppelgarage + kleinem Stall mit ca. 100 m² Geschossfläche - und das ganze noch zweigeschossig.

Im schönen Gartenteil hinter der Garage genießen Sie Ihre Freizeit - ein sonniger Platz zum grillen und chillen.

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Ausstattung

Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Heizung: Öl-Zentralheizung von 2003 inklusiv Warmwasseraufbereitung (Brennwertkessel: Keine Austauschpflicht!)
Fenster: hauptsächlich Kunststofffenster doppelverglast, teilweise Holzfenster doppelverglast, teilweise alte Holzfenster

Sonstige Angaben

Aufteilung:

EG: Werkstatt, Schleiferei, Heizraum, Garage, Stall, Waschküche, Bad, Abstellraum, Kellerraum, Flur

1.OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Zimmer, Gästezimmer, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur

2. OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste-WC, Flur, Reservezimmer (Rohbau, nicht erschlossen)

DG: Dachboden (Ausbaureserve)

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