Ein besonderes Haus für Kenner

Objektbeschreibung

Top gepflegtes Wohnhaus in Diedersen. Ursprünglich um 1900 errichtet, wurde es vom jetzigen Eigentümer vollumfänglich saniert (s. Modernisierungsaufstellung im vollständigen Exposé) und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Energetisch ist das Haus sehr gut aufgestellt. Eine moderne Fußbodenheizung gehört ebenso zum Standard, wie eine Solar-Warmwasser-Aufbereitung. Die Scheitholz -Zentralheizung macht das Haus unabhängig von fossilen Energieträgern. Alternativ kann das Haus auch elektrisch beheizt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein leistungsstarker Brunnen. Das Regenwasser wird komplett in einen angrenzenden Bach abgeführt, so dass keine Oberflächenabgabe dafür zu leisten ist.

Räumlich bietet das Haus sehr viele Entfaltungsmöglichkeiten und ist durch die vielen Zimmer ideal für junge Familien. Mittelpunkt des Hauses ist der große, helle Wohn-/ Ess-Bereich im Erdgeschoss mit seinem schönen, offenen Treppenaufgang.

Viel Licht und Raum schaffen die beiden Galerien im Obergeschoss. Vom Essbereich kommt man auf eine Terrasse im kleinen Garten, die morgens Sonne und abends Schatten hat. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf eine überdachte Terrasse.

Das Badezimmer wurde mit einer großen, ebenerdigen Dusche und einer Kunststoff-Badewanne ausgestattet. Speziell angefertigte Möbel aus heimischer Lärche geben dem Badezimmer seinen ganz besonderen Charme.

Die beiden Zimmer im Dachgeschoss sind mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet, die wahlweise kühlen oder heizen kann. Auch das große Zimmer im Obergeschoss verfügt über eine Klimaanlage. Die Klimaanlagen kommen allerdings nur bei extremer Hitze zum Tragen; denn durch die natürlichen Baustoffe Ziegel und Lehm und die umfangreiche Außendämmung bleibt das Haus angenehm kühl. Im Winter hält es dementsprechend die Wärme im Haus.


Vielseitig ist der Anbau der ehemaligen Tischlerei zu nutzen. Der große, offene und zentral gelegene Raum wird zur Zeit als Partyraum genutzt. Eine komplette Profitheke kann aber auch für einen Fitnessraum oder dergleichen als Teeküche genutzt werden. Zu dem Raum, der auch per Fußbodenheizung geheizt wird, gehört eine eigene Toilette.

Im Anbau befindet sich auch die Zentralheizung mit Stückgut-Heizkessel und der groß dimensionierte Pufferspeicher.

An den „ Partyraum" grenzt ein großer Lagerraum. Zur Zeit wird er als Holzlager genutzt. Somit braucht man auch bei Schnee und Regen nicht ins Freie, um an den Holzvorrat für den Heizkessel zu kommen.

Die Holzheizung könnte auch mit sehr wenig Aufwand auf einen Pellet-Kessel umgerüstet werden, um denselben Komfort ähnlich einer Gas – oder Ölheizung zu genießen. Die gesamte Anlage mit Pufferspeicher und Solar bleibt davon unberührt. Der Heizungsraum befindet sich direkt unter dem ehemaligen Spänebunker der Tischlerei, so dass für ein Pelletlager bereits ein geeigneter Raum zur Verfügung steht. Der derzeitige Eigentümer kann Ihnen bei der Umsetzung gerne behilflich sein.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden.

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Finanzierungsnachweis keine Besichtigung stattfinden kann.

Auf Wunsch sind wir gern bei der Terminvereinbarung mit einem Finanzierungsberater der Sparkasse Hameln-Weserbergland behilflich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de