Kernsaniertes und leerstehendes 6 Parteienhaus mit 3 Garagen - Renditeobjekt in Karlsruhe Mühlburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Mühlburg in 76189 Karlsruhe. Das Objekt ist provisionsfrei und somit eine hervorragende Chance für Kapitalanleger. Durch die komplette Sanierung und energetische Aufwertung erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das leerstehende Gebäude eignet sich aufgrund des Schnitts ideal für flexible Nutzungskonzepte, wie z. B. die Vermietung als WG, Kurzzeitvermietungsmodelle oder auch eine Eigennutzung in Kombination mit der Vermietung weiterer Wohneinheiten. Durch die Vielzahl an Optionen bietet dieses Haus eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Maximierung der Rendite.

Highlights des Objekts:

- Wohnungen: Jede Einheit ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Wohnküche, sowie ein modernes Bad mit Dusche oder Duschbadewanne und WC.
- Garagen: Drei abschließbare Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Lagerflächen. Auch weitere Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.
- Garten: Ein wunderschöner Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
- Dachgeschossausbau: Das Grundstück bietet zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss für zwei weitere Wohnungen, wodurch die monatlichen Mieteinnahmen signifikant gesteigert werden können.

Je nach Vermietungskonzept ist eine mögliche Jahresnettokaltmiete von EUR 70.000 - EUR 85.000 realisierbar. Dies macht die Immobilie zu einer äußerst rentablen Anlage. Investieren Sie in dieses komplett sanierte Mehrfamilienhaus und profitieren Sie von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Rendite.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Sechs Wohneinheiten, darunter:
- 1x Vierzimmerwohnung mit separater Küche im OG
- 2x Dreizimmerwohnung mit separater Küche (EG+OG)
- 1x Zweizimmerwohnung mit separater Küche im EG
- 1x 1,5 Zimmerwohnung im EG
- 1x Einzimmerwohnung im Souterrain mit separatem Hauseingang (derzeit noch im Ausbau und daher nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)

Das Haus wurde umfassend im Jahr 2024 saniert und alle Wohnungen verfügen jeweils über eine hochwertige Einbauküche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei weiterem Interesse freue ich mich auf eine persönliche Besichtigung vor Ort ein. Bitte
legen Sie dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen
Kapitalnachweis vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!