Modernes Reihenhaus in ruhiger Lage, Komplettsanierung 2021, provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes, massiv gebautes und voll unterkellertes Reihenmittelhaus das im Jahr 2021 sehr aufwendig und komplett energetisch saniert wurde. Aufgrund seiner variablen und flexiblen Grundrissgestaltung bietet Ihnen dieses interessante Objekt viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 118 m², wobei zusätzlich auch der Keller vollständig ausgebaut ist und Teilflächen als Wohnfläche genutzt werden kann. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 39 m² + ein Garagengebäude mit ca. 23 m². Der Spitzboden als Galerie ist vollständig ausgebaut und kann ebenso als Schlafzimmer/Wohnraum/Büro genutzt werden. Zusätzlich zur energetischen Sanierung wurden auch die Boden und Wandflächen komplett saniert und eine moderne Küche eingebaut.

Auch die charmante Gartenfläche + Terrasse bietet im Außenbereich eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die Lebensqualität und die Freizeitmöglichkeiten im Umkreis von Erlangen bietet Ihnen eine beneidenswerte Wohngelegenheit. Anbei weitere Informationen zur Raumaufteilung der Geschosse.

Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- Gästetoilette
- Flur

1. OG:
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer/Ankleidezimmer
- Bad
- WC-Dusche
- Flur

Spitzboden:
- Galeriezimmer als Arbeitszimmer/Schlafzimmer/Büro

Keller:
- Heizraum
- Werkstatt/Vorratszimmer
- Abstellraum WM-Trockner
- Flur

Garage/Terrasse/Garten

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Bäder, Fußbodenbeläge, Heizung + Fenster wurden 2021 erneuert. Somit kaufen Sie ein fertiges Objekt an dem keine aufwendigen Sanierungen anliegen. Einziehen, Wohlfühlen und Spaß haben ist das Motto.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Provisionsfreier Erwerb, direkt vom Eigentümer. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich bin noch bis zum 16.09 im Urlaub, gerne können wir jedoch bereits jetzt einen Termin vereinbaren. Bitte senden Sie mir hierzu kurz eine E-Mail oder sprechen auf die Mailbox, ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!