Stadtnah idyllisch gelegenes Reihenhaus mit eigenem Garten auf historischer Hofstelle

Objektbeschreibung

Diese Reihenhaus ähnliche Wohneinheit befindet sich auf einer nahezu 1000 Jahre alten Hofstelle in einer stadtnahen Bauernschaft im Osnabrücker Hügelland.

Zusammen mit zwei weiteren Wohneinheiten wurde im Jahr 2017 eine ehemalige Scheune in Wohnraum umgebaut. Nach sehr umfangreichen Umbaumaßnahmen entstand so ein modernes Gebäude, umgeben von einem historischen, über 120 Jahre alten Bruchsteinhaus, einem eingezäunten Teich, einer Obstwiese und weiteren Flächen. Neben einem Schäferhund beherbergt die bewohnte Hofstelle momentan 2 Schafe, 2 Gänse und einige Hühner. Die Gänse teilen sich im Sommer den eingezäunten Teich mit regelmäßig einfliegenden Wildenten.

Die Wohneinheit besticht mit einem modernen Grundriss inklusive offener Küche und Panoramafenster zum südlich ausgerichteten Garten. Der eigene Garten mit Terrasse und Rasen bietet Platz für die ganze Familie zum spielen oder für Paare zum relaxen.

Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Gäste WC mit Dusche ein kleines Zimmer, das wahlweise als Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann (siehe Grundriss). Weiterer Stauraum befindet sich direkt neben der Küche unter der Treppe.

Im Obergeschoß befinden sich wahlweise zwei oder drei Schlafzimmer. Entscheiden Sie selber ob das große Zimmer in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden soll - wir kümmern uns ggf. gerne für Sie darum. Fenster, Elektrik und Heizung wurden bei der Errichtung des Gebäudes bereits so geplant, dass dies problemlos möglich ist.
Außerdem befindet sich im Obergeschoß ein Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Ergänzt wird das Angebot um zwei PKW Stellplätze (im Carport) und einen Abstellraum im Nebengebäude.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Während ein DSL-Internetzugang (via Osnatel) vorhanden ist, befindet sich der Glasfaseranschluss aktuell in Bau und steht somit auch zeitnah zur Verfügung.

SAT-TV, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, Gäste WC mit Dusche, geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, Panoramafenster zum eigenen Garten und ein Abstellraum mit Steckdose für E-Bikes sind vorhanden.

Die zentrale Pelletheizung (Wärmecontracting) liefert Heizwärme und Warmwasser, unabhängig von Öl/Gas mit geringen CO2 Emissionen.

Es wäre schön wenn die Einbauküche vom Vormieter übernommen werden würde. Dies ist aber nicht zwingend notwendig.

Falls gewünscht, kann auch der auf den Bildern zu sehende Pool von den Vormietern erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Besichtigung nur nach vorheriger Absprache mit Eigentümer.

Staffelmiete soll im Mietvertrag vereinbart werden (2% Mieterhöhung pro Jahr). So wird es für Sie als Mieter keine Überraschung geben was die Entwicklung der Miethöhe angeht.

Wir bitten um Verständnis, dass Hundehaltung nicht erwünscht ist.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind einige Bilder vom Zeitpunkt vor dem Einzug der aktuellen Mieter.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!