Großzügige Doppelhaushälfte in optimaler Wohnlage

Objektbeschreibung

Die freundliche, lichtdurchflutete dreistöckige Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und wurde immer wieder modernisiert (u.a. Dreifachverglasung, PV-Anlage). Sie steht ab dem 1.12.2024 zum Verkauf.
Das Objekt besteht aus sieben z.T. sehr großzügigen Zimmern, zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC. Das Baujahr der Immobilie ist 1992/3. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Garage, ein Außen-Stellplatz und drei Kellerräume. Im Gartenhäuschen finden Gartengeräte und Fahrräder Platz.
Das dazugehörige schön angelegte Grundstück in Hanglage lässt wenig Wünsche offen. Der herrliche Blick vom Balkon auf den Bodensee und das Schweizer Ufer reicht bei gutem Wetter bis in die Alpen.

Raumaufteilung
Insgesamt befinden sich im Haus 2 Bäder und eine Gästetoilette.
Im EG sind ein großes Wohnzimmer und das Esszimmer auf versetzten Ebenen offen miteinander verbunden, die kompakte Küche ist direkt angegliedert. Der in die Heizungsanlage integrierte Pelletofen im Wohnzimmer sorgt in der Übergangszeit und an kalten Winterabenden für wohlige Wärme. Außerdem steht ein Gäste- oder Bügelzimmer zur Verfügung. Die weitläufige Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Die bis in das gut isolierte Dach offenen Räume im OG sind ebenfalls über 4 Treppenstufen versetzt angelegt. Im sehr großzügigen Kinderzimmer ist eine Galerie eingebaut. Der grosse Süd-Balkon bietet einen phantastischen Rundblick über den Untersee mit Insel Reichenau, Konstanz und das Schweizer Ufer (u.a. Schloss Arenenberg), bei entsprechender Wetterlage bis in die Vorarlberger Alpen.

Im UG befindet sich neben Heizung, Abstell-/Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum ein zusätzlicher Kellerraum und ein großes Gartenzimmer mit eigenem Duschbad/WC und einem kleinen Gartensitzplatz.
Die Garage ist vom Kellerflur aus zugänglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche mit diversen zum Teil kürzlich erneuerten elektrischen Geräten,
- Waschküche mit Miele-Waschmaschine und -trockner,
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung (Öl-Brennwertkessel Bj.2010), Außenöltank 5000 l,
- Holzpellet-Kaminofen (wasserführend, integriert in die Heizungsanlage),
- Solarthermie-Dachfläche integriert in die Heizungsanlage,
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher,
- elektrische Beschattung (Jalousien/Lamellenstoren),
- Ladestation für E-Mobil in der Garage,
- Sat/Antennenanlage,
- Regenwasserzisterne mit E-Pumpe,
- Gartenhäuschen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Stichworte
Zustand: Erstbezug, renoviert, gepflegt

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