Zweifamilienhaus mit neuem Dach von 2010 mit 20 cm Dämmung!

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobiliengelegenheit in der charmanten Ortschaft Grünberg / Queckborn präsentieren zu dürfen.

Aufgrund von Wasser-Versorgungsverträgen mit der Stadt Gießen, aus dem Jahr ca. 1895, erhalten die Häuser im alten Dorfkern die ersten 55 m³/Person/Jahr Trinkwasser kostenlos.
Das ist meines Wissens nach einmalig in Deutschland und spart Ihnen jeden Tag Geld.

Daher ist der gesamte alte Ortskern auch "denkmalgeschützt".
Das Einfamilienhaus, ist Massiv im Jahr 1902 erbaut, vereint geschichtlichen Charme mit gepflegtem Zustand und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 286 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 132 m².

Verteilt auf zwei Etagen, verfügt dieses beeindruckende Anwesen über 14 Zimmer, davon 12 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was eine flexible Nutzungsmöglichkeit für große Familien oder als Kombination aus Wohnraum und Home-Office-Arbeitsplatz bietet. Das Objekt ist zudem unterkellert, erweitert den Stauraum und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Zustand des Hauses spiegelt die Wertschätzung für die historische Bausubstanz wider, wobei moderne Wohnansprüche nicht zu kurz kommen. Zu den Highlights gehören zwei einladende Balkone, der entspannende Ausblicke und einen privaten Außenbereich zum Genießen der ruhigen, dörflichen Atmosphäre bietet.

Die Verfügbarkeit des Anwesens ist nach individueller Absprache zu regeln, was Ihnen die nötige Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs gibt. Ob als repräsentativer Familiensitz oder als Investitionsobjekt mit historischem Charakter – dieses Objekt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, für kleines Kapital.

Wenn Sie den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort der Moderne verbinden möchten, bietet Ihnen dieses Anwesen in Grünberg / Queckborn die ideale Gelegenheit dazu. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich in dieses seltene und wunderschön erhaltene Stück Geschichte zu verlieben.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Diese charmante Immobilie präsentiert sich mit einer Vielzahl attraktiver Merkmale, die sie zu einem begehrten Wohnort machen. Sie profitieren von der modernen Bequemlichkeit des Kabel- und Satellitenfernsehens, das vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten direkt in Ihr neues Zuhause bringt. Zusätzlich bieten die Balkone einen wunderbaren Außenbereich, auf dem Sie frische Luft genießen und entspannende Momente im Freien verbringen können.

Das Dach wurde 2010 neu aufgebaut, mit Ziegeln gedeckt und mit 20 cm Steinwolle WLS 035, von Rockwoll, in der letzten Geschossdecke gedämmt.

Die Struktur des Hauses ist zukunftssicher gestaltet, was durch das Vorhandensein eines Kellers, mit 4 Kellerräumen + Heizungsraum belegt wird. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Lagerplatz, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Nutzung als Hobbyraum oder Werkstatt.

Durch das zentralgelegene Treppenhaus lassen sich 4 abgeschlossene Wohneinheiten integrieren. Es ergeben sich zwei Wohnungen auf jeder Etage.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die effiziente Zentralheizung, die durch eine Ölbefeuerung betrieben wird. In Zukunft könnte man eine Photovoltaikanlage mit Fassadendämmung und Wärmepumpe für die Beheizung kombinieren und auch eine Wallbox in der Garage für das neue Elektrofahrzeug installieren.
Großes Haus aber trotzdem kurze Wege für neu Installationen.

Der günstige Kaufpreis lässt Ihnen zudem den finanziellen Freiraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Diese Immobilie gibt Ihnen Raum für Ihre Träume.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer an.

Sie haben eine Immobilie, Eigentumswohnung oder Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir sind für Sie da, von der Wertermittlung bis zur Übergabe kümmern wir uns um alles was zu tun und zu beachten ist.

Sie benötigen einen Energieausweis oder Wissen es nicht genau, sprechen Sie uns an:

H. Winter Immobilien GmbH
Horst Winter (Geschäftsführer)
Grebenwiesenweg 11
35466 Rabenau

Mobil: 0175 410 680 6

E-Mail: horst.winter(at)hwinter-immobilien.de

www.hwinter-immobilien.de

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