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Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem 806 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde ca. 1926 erbaut und wurde in den letzten 20 Jahren sukzessive aufwendig renoviert. Zuletzt wurde in 2017 die Gaszentralheizung erneuert. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 224 m² Wohnfläche, welche sich über zwei abgeschlossene Wohnungen wie folgt aufteilen:

Wohnung Nr. 1 im vorderen Haus mit ca. 103 m²:
EG: Flur, offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, Terrasse und Stellplatz
1. OG: Schlafzimmer, großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
DG: großes Kinderzimmer
Diese Wohneinheit ist seit 2015 an eine ordentliche und ruhige Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt seither 6.132,00 € pro Jahr.

Wohnung Nr. 2 im hinteren Haus mit ca. 122 m²:
EG: Flur, Tageslichtbad mit Dusche, offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und Zugang zum Wintergarten (ca. 38 m²)
1. OG: Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer
DG: großer heller Hobbyraum
Diese Wohneinheit wird von den Eigentümern selber bewohnt und wird bei Verkauf leergezogen.

Die Immobilie ist voll unterkellert.

Das Haus verfügt rechtsseitig über eine große Garage mit Zugang zum Garten. In der Einfahrt zur Garage lassen sich noch 2-3 weitere Fahrzeuge parken.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Außenkamin
- vermietet
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Hier heißt es lediglich Koffer packen, malern und Ihre individuelle Note reinbringen.

Der Wintergarten in der hinteren Wohnung verfügt über einen Kamin, welcher wohlige Wärme auch in die offene Küche und dem angrenzendem Wohnzimmer verteilt.

Sonstige Angaben

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de