Stadtleben und trotzdem gleich in der Natur

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. In einer ruhigen und naturnahen Umgebung liegt dieses grundsolide Reihenmittelhaus, dass ab sofort einen neuen Eigentümer sucht. Die Häuserreihe wurde 1998 fertiggestellt und in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Aufteilung der Grundstücke/Häuser erfolgte nach WEG und umfasst 8 Wohneinheiten.

Das Haus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Nutzfläche im Keller. Darüber hinaus steht in der Tiefgarage ein PKW-Stellplatz und zwei Fahrradstellplätze zur Verfügung. Praktischerweise befindet sich der Tiefgaragenstellplatz direkt neben der Kellertüre, die Sie direkt in Ihr Haus führt. Kurze Wege sind somit garantiert. Ebenfalls wurden in der Tiefgarage bereits Vorkehrungen für die Elektromobilität getroffen (Verlegung der Kabel und Anschluss an den Hausstromzähler). Lediglich eine eigene Wall-Box müsste von Ihnen noch angeschafft werden.

Der eigene Süd-Garten ist zusätzlich über ein Gartentor erreichbar, sodass Sie das Grüngut, Töpfe, Sand für den Sandkasten etc. nicht durchs Haus tragen müssen. Ebenfalls erwähnenswert ist der gemeinschaftliche Spielplatz der WEG. Dieser befindet sich neben den Häusern und steht lediglich den Bewohnern zur Verfügung. Hier ist Platz für z.B. eine Tischtennisplatte oder ein Trampolin.

Ebenfalls befindet sich direkt hinter dem Haus ein schönes Waldstück, dass durch ein weiteres Tor im Zaun schnell erreicht werden kann. Spaziergänge, Laufrunden und evtl. das Ausführen Ihres Hundes beginnt somit direkt ab Ihrer Haustüre.

Das Haus selbst empfängt Sie in einem vorgelagerten Flur mit Gäste-WC und Garderobe, der durch eine Türe zum Wohnraum abgeschlossen ist. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit der direkt angrenzenden Küche und Terrasse, wird Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden. Durch die großen Fenster und die Terrassentüre ist der Wohnraum sehr hell und man fühlt sich sofort wohl. Sollte es an kalten Wintertagen dann doch mal ungemütlich werden, sorgt der erst 2020 gekaufte Schwedenofen für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Über das größere Schlafzimmer erreichen Sie zusätzlich den Süd-Balkon, von dem aus Sie einen kleinen Blick auf die schönen Berge werfen können.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die ideal als Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden können. Durch die Schleppgaube und den vielen Fenstern ist das Dachgeschoss sehr hell und die Räume wirken nicht drückend. Auch ergeben sich dadurch sehr gute Stellmöglichkeiten was Regale, Betten etc. betrifft. Ursprünglich war hier ein großer Raum geplant, der mit Abbruch der Trockenbauwand auch wieder geöffnet werden könnte.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- ruhig
- zentral
- Hobbyraum

Die Einbauküche mit Markenelektrogeräten von Siemens aus 2010 ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Februar wurde der Glasfaseranschluss ins Haus gelegt. Von dort aus könnten bei Bedarf Leitungen in die jeweiligen Einheiten gelegt werden.

Die Terrasse wurde erst in 2018 neu gefliest (Holzoptik), eine Markise ist bereits vorhanden und kann übernommen werden.

Im Haus sind folgende Bodenbeläge verbaut:

Wohn-/Esszimmer: Stäbchenparkett
Küche, Gäste-WC im EG und Flur: strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik
Schlafzimmer und Flure im OG+DG: Laminatboden
Bad und Kellerräume: gefliest

Die Holz-Fenster sind aus dem Ursprungsjahr, zweifachverglast und mit manuellen Rollos ausgestattet.

Im Wohnzimmer steht ein Schwedenofen aus dem Jahre 2020, dieser kann übernommen werden. Die Gasheizung ist aus dem Ursprungsjahr und bringt die Wärme über Radiatoren ins Haus.

Die Schlafzimmer sind praktisch und großzügig geschnitten, sodass Sie größere Schränke, Betten oder Schreibtische gut stellen können.

Das Hauptbadezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet. Als Heizkörper dient hier der Handtuchhalter. Selbstverständlich handelt es sich hier um ein Tageslichtbad.

Die Kellerräume bieten ideale Möglichkeiten um Ihre persönlichen Sachen, Hobbyausrüstungen, Weihnachtsdeko, Sportausrüstungen, Fahrräder zu lagern.

Das Hausgeld beträgt derzeit rd. 255€
Die Rücklagen für das Haus betragen Stand 31.12.2023 ca. 3.800€

Die Hausgemeinschaft hat keinen Hausmeister, da sich jeder einbringt und gemeinsam dafür gesorgt wird, dass sich jeder wohl fühlt und ein schönes Umfeld vorfindet. Die Hausgeldabrechnungen und die Protokolle der Eigentümerversammlungen stellen wir Ihnen zur Verfügung, wenn Sie näheres Interesse an dem Haus haben. Ebenfalls erhalten Sie dann auch weitere Unterlagen wie z.B. Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, bemaßte Grundrisse etc.

folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
2011 Bäder, Türgriffe, Wände + Decken (gestrichen)
2016 neue Böden in Küche, Flur EG, Gäste-WC
2018 Terrasse, Hausfassade Süd
2019 Wohnzimmer neu gestrichen

Sonstige Angaben

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.