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Einfamilienhaus in Rolandswerth mit traumhafter Aussicht auf Drachenfels & Drachenburg
53424 Remagen
- 410.000 €
- Kaufpreis
- 135,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 550,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
410.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.025,83 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1966
Grundstücksgröße
550,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8346929
Anbieter-Objekt-Nr.
3332
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in ruhiger Hanglage in Rolandswerth, einem Ortsteil von Remagen. Das freistehende Haus besticht durch sein zeitloses Design. Die Immobilie wurde 1966 erbaut und kann sich auch heute noch sehen lassen.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen geräumigen Flur sowohl die Räume des alltäglichen Lebens, als auch zwei geräumige Schlafzimmer.
Durch das ebenfalls im Erdgeschoss liegende Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon, welcher Ihnen einen umwerfende Aussicht auf den Drachenfels, die Drachenburg und den Rhein bietet.
Eine Treppe führt Sie ins Untergeschoss. Hier befinden sich zwei Kellerräume, wovon einer als Heizungsraum dient.
Aufgrund der leichten Hanglage sind 3 zusätzliche Wohnräume und ein Duschbad mit guter Belichtung entstanden. Diese grenzen an eine Terrasse, die an den Garten anschließt.
Einer der Räume verfügt über einen Küchenanschluss. Somit könnte dieser Wohnbereich auch als eigenständige Wohnung von einem Familienmitglied genutzt werden.
Der großzügige und gepflegte Garten bietet genügend Platz für Ihre Kinder oder Tiere.
Das Objekt bedarf einer grundlegenden Renovierung/Sanierung, da der Zustand des Hauses dem Baujahr entsprechend ist. Nichtsdestotrotz gibt es hier ausreichend Potential, sich ein hochwertiges und schönes Zuhause zu schaffen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
- Terrassen / Balkone
- Garten
- unverbaubarer Blick
Das solide Einfamilienhaus ist mit einer 2011 erneuerten Öl-Brenwertheizung ausgestattet, welche auch die Warmwasserversorgung übernimmt
Im Jahre 2017 wurde der Balkon abgedichtet und mit einem neuen Holzbodenbelag versehen.
Sämtliche Fenster der Immobilie bestehen aus einfach verglasten Stahlrahmenfenstern. Bis auf die Balkontür (2-Fach verglast), müssten diese aus energetischen Gründen erneuert werden.
Hervorzuheben ist die Eingangstür: Wie wurde aus einer massiven Kupferplatte errichtet.
Die neben dem Eingangsbereich befindlichen Glasbausteine sorgen für eine gute Belichtung, sollten aber ebenfalls aus energetischen Gründen getauscht werden.
Vereinzelte Teile der Innenausstattung können auf Wunsch von den Vormietern übernommen werden. Davon ausgenommen ist die Einbauküche. Diese wird vom Vormieter mitgenommen.
Lagebeschreibung
Die hübsche Immobilie befindet sich auf der Höhe von Rolandswerth - einem charmanten Ortsteil der Stadt Remagen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die malerische Landschaft des Mitteilrheintals, zeichnet sich Rolandswwerth durch seine idyllische Lage am rechten Rheinufer aus.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Rolandswerth hervorragend angebunden. Die B9, eine der Hauptverkehrsadern entlang des Rheins, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bonn (ca. 15 Min.) und Koblenz (ca. 30 Min.). Der nahegelegene Bahnhof Remagen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Ballungsräume der Region. Zudem gibt es eine Fährverbindung über den Rhein nach Bad Honnef.
In der Stadt Remagen finden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergarten und Schulen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Ahrweiler
Anja Weber
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Kaufpreis 449.000,00 €
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 18.09.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Remagen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.09.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
