Kippenheim - Grandiose Aussichten - Verwirklichen Sie Ihren Traum!

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fertigbauweise punktet mit seiner einzigartigen Lage mit grandioser Fernsicht. Es stammt aus dem Baujahr 1982 und steht auf einer Grundstücksfläche von 1.083 m².

Im Erdgeschoss stehen in der Hauptwohnung ca. 98 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Eingangsbereich ist barrierefrei erreichbar. Über die zentrale Diele gelangt man in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche und praktischem Abstellraum.

Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und ermöglicht einen einzigartigen Blick in die Rheinebene – bis hin ins benachbarte Elsass. Der Kachelofen sorgt an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre. Die große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und den naturbelassenen Garten erreicht man über das Wohnzimmer. Ideal geeignet, um den Sonnenuntergang bei einem Gläschen Wein, zu genießen.

Ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Badezimmer machen diese Etage komplett.

Derzeit befinden sich im Untergeschoss eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche, eine Küche, ein Bad sowie zwei Zimmer. Da diese kleine Wohnung einen separaten Zugang hat, kann diese entweder als Einliegerwohnung genutzt werden oder die Wohnfläche der Hauptwohnung ergänzen. Somit ist die Nutzung dieser Immobilie flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich (siehe Grundrisspläne). Im Keller sind zudem drei weitere Vorratsräume untergebracht.

Eine Einzelgarage sowie Stellfläche im Hof stehen für Ihre Fahrzeuge als Parkfläche bereit.

Um das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, besteht Investitionsbedarf. Verwirklichen Sie hier Ihre Träume!

Nachtspeicherheizung und Kachelofen, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 177,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei!

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Ausstattung

- Terrasse mit grandioser Sicht

- Kachelofen

- Einliegerwohnung mit Pergola

- großes Gartengrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

- Garage







































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Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.