Neuwertiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Maisach auf Erbbaugrundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes, neuwertiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Maisach.

Im Erdgeschoß (144 m²) und
im Obergeschoß (133 m²)
befindet sich je eine abgeschlossene, eigenständige 4-Zimmerwohnung.

Im Dachgeschoss
gibt es eine Einliegerwohnung mit ca. 51 m² genehmigter Wohnfläche. Diese besteht aus einem großen Wohnraum (teilbar) mit Anschlussmöglichkeit für eine Küche sowie einem Bad mit WC. Eine Anerkennung als 3. eigenständige Wohneinheit ist in Bearbeitung. Der hierfür gestellte Antrag beinhaltet auch eine mögliche Erweiterung auf ca. 70 m² Wohnfläche mit einem Balkon und zwei Gauben.

Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen und drei Stellplätze, die den Wohnungen frei zugeordnet werden können.

Das schöne Grundstück mit ca. 270 m² großem Garten (inklusive 6 m² großem Gartenhaus) befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Neubausiedlung. Kindergarten, Schule, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar.

EG (144 m²):
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Speisekammer
- Große Glasschiebetüre, 4 Glastüren, bodentiefes Fenster
- Kaminanschluss
- Großes Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Großes Bad mit Eckbadewanne (inkl. Wasserdüsen), bodentiefe Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
- Direkter Zugang zur Garage
- Zwei große Terrassen

OG (133 m²):
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Speisekammer
- Große Glasschiebetüre, Glastüre, bodentiefes Fenster
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und -
- Waschmaschinenanschluss
- Drei weitere Zimmer
- Gäste-WC

Wohnfläche im DG:
Helle Einliegerwohnung (ca. 51 m²)
- Bad / WC
- Anschlüsse für Küche
- Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Internet und TV – Anschluss

Für alle Wohnungen:
- Gasheizung mit Solarthermie
- Gas-, Wasser- und Stromzähler für jede Wohnung getrennt
- schönes, helles und großes Treppenhaus
- bezugsfertig


Verkauft wird das Erbbaurecht, d.h. der Grundbesitz (ca. 633 m²) verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtgebers. Das Erbbaurecht wurde am 28.02.2014 auf die Dauer von 75 Jahren eingetragen. Die Restlaufzeit von ca. 65 Jahren kann üblicherweise verlängert werden. Die monatliche Erbpacht beträgt insgesamt 798,62 €. Dabei gilt es zu bedenken, dass ein Grundstück im Wert von ca. 900.000 EUR bei Finanzierungskosten i.H.v. 3,5% p.a. zu einer monatlichen Zinsverbindlichkeit in Höhe von ca. 2.650 EUR führt (also mehr als das 3-fache und ohne Tilgung).

Das Erbbaurecht bietet somit u.a. folgende Vorteile:
- Verkaufspreis ergibt sich aus dem Wert von Gebäude und Lage
- Grundstück muss nicht gekauft und somit auch nicht finanziert werden
- Attraktiver Kaufpreis (deutlich günstiger als mit Grundstück)
- Freie Entscheidung über Gebäude und Grundstück, wie Eigentümer

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- lichtdurchflutete Räume
- geölter Eichenboden im EG
- große Wohn- Essbereiche
- 3 bodentiefe Duschen
- Solarthermie-Anlage
- Fußbodenheizung
- direkter Zugang zur Garage
- Gas-, Wasser- und Stromzähler für jede Wohnung getrennt
- bezugsfertig

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!