Besonderes Wohnen in einer historischen Hofreite. Verkauf Provisionsfrei.

Objektbeschreibung

Die historische Hofreite, die ihr Fachwerkherz wunderschön zur Schau trägt, liegt auf einem 379 m2 großen Grundstück. Sie besteht aus einem aufwendig renoviertem Wohnhaus und einer dahinter liegenden Scheune die ebenfalls aufwendig umgebaut und als Wohnfläche ausgewiesen ist.

Dieses außergewöhnliche Ensemble besticht durch seine hervorragende Lage an einem idyllischen Plätzchen im Herzen Rodenbachs und durch sein historisches Flair. Es ist ein Einzelkulturdenkmal und steht unter Denkmalschutz. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Ruhe garantiert.

Die ca. 280 m2 Wohnfläche setzen sich wie folgt zusammen: Ca. 138,20 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 47,60 m2 Nutzfläche im Nebengebäude (dem früheren Stall), ca. 140,70 m2 Wohnfläche in der Scheune, die 2022 ausgebaut wurde und als Wohnfläche ausgewiesen ist.

Die einzelnen Räume (Hauptgebäude) verteilen sich wie folgt:

EG: Flur, Esszimmer, Kaminzimmer, Küche, Garderobe, Tageslicht Gäste-WC, Kinder -Arbeits- oder Gästezimmer.
OG: Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht - Wannenbad
DG: Schlafzimmer, kleine offene Galerie.

Direkt vor dem Haus befindet sich die Hoffläche mit ca.130 qm, über die man zur Scheune gelangt.
Vor dem Wohnhaus rechts liegt der Vorgarten der mit Blumen, Büschen und altem Baumbestand aufwartet.
Die Hoffläche ist komplett umschlossen und von außen nicht einsehbar.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Hofreite hat viele historische Elemente, die als sehr erhaltenswert zu betrachten sind. Das Wohnhaus wartet mit einer soliden und hochwertigen Ausstattung auf, wie z. B. Innentüren aus Massivholz mit Messingdrückergarnituren, gebrannte Tonfliesen auf dem Boden im Erdgeschoss.

Fussbodenheizung im Erdgeschoss, doppelt isolierverglaste Holzfenster. einen offenen Kamin, der zum entspannen im Kaminzimmer einlädt, eine offene Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil, ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine Massivholztreppe führt in das Obergeschoss. Der Bodenbelag aus Landhausdielen in den Zimmern im Obergeschoss, ein raumhoher verglaster Giebel im Wohnzimmer. Der eine einzigartige Atmosphäre schafft, ein superschickes Tageslicht Wannenbad mit Mosaikakzenten im Obergeschoss und viele freiliegende Balken und Holzständerwerk, um nur einige der zahlreichen Details zu nennen.
Die ehemalige Scheune besticht durch ihren einzigartigen offenen Baustil der Räume ohne Wände verbindet. Siehe Bilder.
Der Ausbau der Scheune ist noch nicht ganz vollendet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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