**Helles und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage**

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das 1997 in einem ruhigen Wohngebiet erbaut wurde.

Das Haus überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Räume und eine sonnige Wohnebene, die einen einladenden Eingangsbereich, ein WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer umfasst. Letzteres bietet direkten Zugang zum Grundstück, dass nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann - ideal für die Schaffung eines individuellen Garten- oder Outdoor-Bereichs für entspannte Stunden im Freien.
Das Grundstück grenzt direkt an eine öffentliche Grünfläche an, somit ist Ihnen der Blick ins Grüne garantiert.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ebenfalls helles Ambiente mit teils bodentiefen Fenstern. Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Badezimmer sowie ein großzügiges weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich weiter ein Gästezimmer mit Dusche und WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, ein Abstellraum sowie der Heiz- und Tankraum.

Für Allergiker besonders geeignet, sind im gesamten Haus Fliesen- und geölte massiv Buchenholzparkettböden verlegt, die eine allergikerfreundliche Umgebung schaffen.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein schönes und gemütliches Zuhause zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Hauses und lassen Sie sich von seiner besonderen Atmosphäre begeistern.

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Ausstattung

Lage:

Die Gemeinde Rosenberg besteht aus den Ortsteilen Bronnacker, Hirschlanden, Rosenberg und Sindolsheim mit insgesamt ca. 2.078 Einwohnern. Der Ortsteil Sindolsheim ist, mit seinen 480 Einwohnern, eine ruhige Oase für Sie und Ihre Familie. Kindergarten, Arzt und Apotheke sowie ein reges Vereinsleben mit vielen Angeboten zur Freizeitgestaltung sind vorhanden. Die Grundschule ist in Rosenberg, alle weiterführenden Schulen in Osterburken und Adelsheim. Die Verkehrsanbindung in Richtung Mannheim / Heidelberg und Heilbronn / Stuttgart / Würzburg ist durch die BAB A 81 sowie durch das S-Bahnnetz der S-Bahn Rhein-Neckar und den überregionalen Schienenverkehr Richtung Stuttgart und Würzburg in Osterburken bestens gewährleistet. Ein idealer Ort in ländlicher Umgebung.


Ausstattung:
Massivbau, Öl-Zentralheizung, Fliesen, massiv Buchenholz-Parkettboden, Kunststoff-Isolierglasfenster, Garten


Aufteilung:

Untergeschoss:
Gästezimmer, Heizraum, Keller, Waschküche, Flur

Erdgeschoss:
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, WC, Diele

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur


Auf einen Blick:

- Baujahr 1997
- Grundstücksgröße ca. 833 m²
- massive Bauweise
- allergikerfreundliche Böden
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Öl-Zentralheizung
- großer Garten
- ruhiges Wohngebiet
- Übernahme nach Absprache

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06291 – 670 46

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DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH.
Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.


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