Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe - Haus, Halle und Werkstatt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit angrenzender Halle und Werkstatt in Bell, das ideale Bedingungen für das Wohnen und Arbeiten an einem Ort bietet. Die im Jahr 2003 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 1.602m² großen Grundstück im Gewerbegebiet und bietet neben einer Wohnfläche von ca. 140m² eine Gewerbefläche von insgesamt ca. 230m², die sich auf eine Werkstatt im Haus sowie eine große Halle verteilen. Das Objekt besticht durch eine moderne Ausstattung und durchdachte Aufteilung, die Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt.

Das Wohnhaus selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140m², die sich auf ein großzügiges Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem modernen Badezimmer sowie vier flexibel nutzbaren Zimmern erstreckt. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und wird durch einen gemütlichen Kamin bereichert, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Highlight des Hauses ist der große Garten mit Terrasse, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage, die sowohl direkt von der Halle als auch vom Haus aus zugänglich ist.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Garagentor elektrisch

Im Untergeschoss finden sich ein weiteres Duschbad, eine Waschküche sowie ein Büro, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls im Untergeschoss gelegen ist die Werkstatt mit einer Fläche von ca. 80m². Diese ist hervorragend ausgestattet und bietet Zugang zur Halle, die mit ca. 150m² Fläche und einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,85m auch für größere Projekte oder Maschinen ausreichend Platz bietet.

Die Immobilie bietet eine moderne und gepflegte Ausstattung, die das Wohnen und Arbeiten besonders komfortabel macht. Dazu zählen eine Öl-Zentralheizung sowie doppeltverglaste Kunststofffenster, die eine gute Energieeffizienz gewährleisten. Das Dach des Hauses ist zusätzlich gedämmt, was den Heizbedarf weiter senkt. Der Bodenbelag im Haus besteht aus hochwertigen Materialien, darunter Fliesen, Holzdielen und Kork, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. 2020 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert und entspricht den aktuellen Standards.

Besondere Vorteile bietet die Gewerbefläche: Die Halle und die Werkstatt sind mit Starkstromanschlüssen ausgestattet und ermöglichen so den Betrieb auch von größeren Maschinen. Beheizt wird die Halle durch einen effizienten Öl-Ofen. Darüber hinaus ist das gesamte Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, was schnelles Internet und eine reibungslose Kommunikation sicherstellt.

Sonstige Angaben

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de