Gepflegte Hofanlage mit 2 Einfamilienhäusern, 4 Wohnungen und mehreren Garagen in Titz - Rödingen

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses gepflegte Anlageensemble bietet die Optik und das Wohnflair eines ehemaligen Vierkanthofes.



Rödingen liegt zwischen Jülich und Titz. Trotz der ländlichen Umgebung bietet Rödingen eine sehr gute Verkehrsanbindung an Düren, Jülich, Aachen, Düsseldorf und Köln. Der gesamte Ort ist durch überaus gepflegte Wohnhäuser geprägt.



Erbaut wurde das Haus ursprünglich um 1900. Zunächst dienten die Räumlichkeiten als Bäckerei mit angeschlossenem Ladenlokal. Im Jahr 1985 wurde der Hof dann um ein weiteres Einfamilienhaus erweitert; später fand dann eine Umwidmung der Gewerbeflächen in Wohnraum statt.



Derzeit umfasst das Ensemble zwei großzügig zugeschnittene Einfamilienhäuser mit Wohnflächen von ca. 104 m² und ca. 130 m². Hinzu kommen eine 3-Zimmerwohnung mit rund 88 m² und vier vermietete Appartements mit Flächen von ca. 21 m² bis ca. 49 m².



Hinzu kommen drei Garagen und mehrere Abstellräume, eine Waschküche und ein großer Dachboden.

Der Innenhof bietet zudem Stellflächen für weitere Fahrzeuge.





Die Eigentümer haben regelmäßig in den Unterhalt und die Verbesserung der Wohnungen investiert.

Die Bäder präsentieren sich überwiegend in einem zeitgemäßen Design; eine Heizung wurde 2019 und die andere Juli 2024 erneuert. Die neue Heizung ist schadstoffarm und ebenfalls nachrüstbar und erweiterbar als Hybrid-Heizung.



Die Appartements und die beiden Häuser sind vollständig vermietet. Lt. Aussage der Eigentümer hat es in der Vergangenheit keinerlei nennenswerten Leerstände gegeben.



Langfristig sind die beiden Einfamilienhäuser selbstverständlich auch für eine Eigennutzung sehr interessant.



Preisansatz:

Derzeitiger Mietertrag ca. € 40.248,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten)

Bruttotrendite: ca. 7,20 % p.a.

Vervielfältiger: ca. 13,89-fache der Jahreskaltmiete

Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.343,75



Hinweis: Zwei Appartements sind mit Pauschalmietverträgen versehen. Hier wurde eine Bewirtschaftungspauschale von ca. 15 % in Abzug gebracht. Bei den übrigen Wohnungen werden die Nebenkosten gemäß den vertraglichen Vereinbarungen regelmäßig mit den Mietern abgerechnet.





Aufgrund des Alters der Wohnanlage sind keine Ursprungsbaupläne mehr vorhanden

(gem. Akteneinsicht beim zuständigen Bauamt). So können derzeit für 2 der Appartements (ca. 21 m² und ca. 31 m²) und die Garagen keine Genehmigungen festgestellt werden.

Daher sind diese Flächen in der Wohnflächenangabe zunächst nicht enthalten.



Dieser Umstand wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises berücksichtigt.

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Ausstattung

•Wohnanlage mit Hofcharakter

•massive Bauweise

•überwiegend massive Betondecken

•getrennte Satteldächer in den Vorderhäusern und den Anbauten

•Anbau rechts teilweise mit Flachdach

•2 getrennte Ölzentralheizungen (Bj. 2019 und Juli 2024)

•Vorderhaus 1 (Ursprung) teilweise mit Fußbodenheizung

•Vorderhaus 2 (Bj. 1985) teilweise mit Fußbodenheizung

•isolierverglaste Kunststofffenster (schrittweise erneuert 1980, 1985, 1987, 2001 und 2021)

•ansprechende Badezimmer in allen Wohneinheiten

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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