Charaktervolles Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen und Doppelgarage in ruhiger Lage am Kanal

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 191 m² viel Potenzial für individuelles Wohnen und zusätzliches Mieteinkommen. Das Haus befindet sich auf einem 459 m² großen Grundstück in ruhiger Lage am Kanal und überzeugt durch seine massive Bauweise.

Das Haus verfügt über zwei separate Einliegerwohnungen (möbliert und inkl. vollwertiger Küche) mit Balkon, von denen eine derzeit für 330 € kalt vermietet ist, während die andere leer steht – ideal zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Potenziell kann das gesamte Dachgeschoss für 750 - 800 € kalt vermietet werden. Zusätzlich können die Einliegerwohnungen steuerliche Vorteile bieten, die im Rahmen der Immobilienverwertung oder -nutzung von Interesse sein könnten. Mit zwei Terrassen, einem voll unterkellerten Bereich und einer Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen davor, bietet das Objekt viel Platz und Komfort.

Ausstattungsmerkmale wie eine Gas-Heizung, zweifach verglaste Holzfenster, Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine solide Basis. In den Jahren 2017 wurden der Fassadenanstrich und in 2007 Bodenbeläge teilweise erneuert.

Die Immobilie ist mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 1992 ausgestattet, deren Wärmetauscher im Jahr 2012 erneuert wurde. Laut einer aktuellen Energieberatung ist gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Austausch der Heizanlage erforderlich. Angaben ohne Gewähr. Des Weiteren ist für Fürth-Vach Fernwärme geplant. Die Stadt Fürth arbeitet an einer kommunalen Wärmeplanung, die bis 2026 abgeschlossen sein soll.

Es ist jedoch zu beachten, dass im Souterrain ein Feuchtigkeitsschaden vorhanden ist, dessen Behebung mit ca. 12.500 € veranschlagt wird.

Ein Highlight ist die ruhige Lage in direkter Nähe zum Kanal, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Zwei Einliegerwohnungen mit je ca. 31 m² und ca. 33 m²
- Einbauküche, die viel Stauraum bietet
- Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat sowie pflegeleichte Fliesen
- Holzfenster mit zweifacher Verglasung, bieten optimalen Schutz vor Außengeräuschen
- Doppelzügiger Kamin, ideal für einen Holzofen
- Freisitzmöglichkeiten: Zwei großzügige Terrassen und ein Balkon, perfekt zum Entspannen
- Geräteschuppen hinter der Doppelgarage
- Schnelles Internet: Download-Geschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s und Upload-Geschwindigkeit von 40 MBit/s
- Zisterne mit 2.000 Litern Fassungsvermögen, ideal für die Gartenbewässerung
- Gartenwasserzähler für die getrennte Erfassung von Gartenwasser
- Starkstromanschluss im Kellerraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und zusätzlichem Garagenanbau nach hinten
- Vier Stromzähler, separat für jede Einheit und den Allgemeinstrom

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!