Vorderansicht

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Gartenansicht

Gartenansicht

Zimmer

Zimmer

Balkon

Balkon

Bad

Bad

Bad

Bad

Garten

Garten

Garten

Garten

Oppenheim

Oppenheim

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Untergeschoss

TOP gepflegtes Niedrigenergiehaus, Einliegerwohnung, Spielstraße und viel Platz für die Familie

55276 Oppenheim

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.090.000,00 €

Baujahr

2010

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

522,00 m²

Anzahl Bäder

4

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8346057

Anbieter-Objekt-Nr.

311819

Objektbeschreibung

Das Danhaus-Niedrigenergiehaus mit Polarisolierung wurde 2010 gebaut und ist in einem neuwertigen Zustand. Es wurde als KfW55-Haus gemäß EnEV 2009 gebaut. Wesentliche Merkmale des Hauses:

- Fußbodenheizung
- Erdwärme
- Erd- und Dachgeschoss klimatisiert
- Doppelgarage
- Einliegerwohnung
- Photovoltaikanlage
- Spielstraße

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche im Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangt man auf den großen West-Balkon. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum. Das Obergeschoss besteht aus vier Zimmern, einem Bad mit Dusche und Badewanne und einer Galerie. Von zwei Zimmern aus hat man Zugang zur schönen Loggia mit Blick auf die Oppenheimer Weinberge. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die an die große Terrasse und den Garten angrenzen. Auf dieser Etage liegen außerdem zwei Abstellräume und der Hausanschlussraum.

Die Einliegerwohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einem Abstellraum und einem Wohnzimmer mit offener Küche mit angrenzender Terrasse.

Es gibt je eine Einbauküche in Haus und Einliegerwohnung mit Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank. Die Küche des Hauses ist zusätzlich mit Granitarbeitsplatte, Inselhaube und Frühstücksbar ausgestattet.

Alle Bäder, Dielen und Küchenbereiche sind gefliest, die anderen Zimmer sind mit 8 mm doppelt versiegeltem Eichen-Vollholzparkett ausgestattet.

Haus und Garage verfügen jeweils über einen Dachboden.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- KfW55-Haus gemäß EnEV 2009
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung mit Erdwärme betrieben
- Erd- und Dachgeschoss klimatisiert
- Dreifachverglasung
- Bäder, Dielen und Küchenbereiche gefliest
- 8 mm doppelt versiegeltes Eichen-Vollholzparkett in den anderen Zimmern
- Einbauküchen in Haus und Einliegerwohnung
- Fassade mit rot-braunem Klinker vollverblendet
- Sensorgesteuertes Bewässerungssystem zur automatischen Beregnung des Gartens

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Stadt Oppenheim besticht durch ihre idyllische Lage am Rhein inmitten von Weinbergen. Sie bietet mehrere touristische Attraktionen wie die historische Altstadt mit Kellerlabyrinth, Katharinenkirche und Burgruine Landskrone.

Verkehrsanbindung
Oppenheim liegt an der B9 zwischen Mainz und Worms. Die Autobahn in Richtung Frankfurt und Bingen/Koblenz ist ca. 20 Minuten entfernt. Den Flughafen Frankfurt erreicht man in ca. 35 Minuten. Oppenheim verfügt über einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Mainz und Worms/Mannheim.

Kindergärten und Schulen
Oppenheim bietet vier Kindergärten bzw. -tagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule, eine Integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium. Im benachbarten Nierstein gibt es eine Realschule Plus.

Dinge des täglichen Bedarfs
- Mehrere Supermärkte, ein Einkaufszentrum mit Baumarkt, und viele andere Einkaufsmöglichkeiten
- Wertstoffhof
- Kfz-Zulassungsstelle
- TÜV
- Mehrere Allgemein- und Facharztpraxen

Freizeit
- Vielfältiges kulturelles und Vereinsleben
- Naherholungsgebiet
- Bootshafen
- Segelflugplatz
- Golfplatz (ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt)

Nachbarschaft
Das Haus liegt in einer Spielstraße. In der Nähe befinden sich mehrere Spielplätze. Die Nachbarschaft ist gut vernetzt und organisiert gemeinsame Veranstaltungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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