kleines Einfamilienhaus, Randlage Borkheide, etwas Sanierungsbedarf

Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt im Außenbereich von Borkheide und ist bebaut mit einem Bungalow in Massivbauweise mit Holzverkleidung und einem flachgeneigten Satteldach aus dem Jahr 1978. Die Lage ist absolut ruhig und waldnah. Es eignet sich für naturverbundene Menschen und ermöglicht den Eigenanbau von Gemüse. Der neue Eigentümer sollte etwas handwerkliches Geschick mitbringen, da es einig kleinere "Baustellen" gibt. Das Haus ist nicht unterkellert mit Ausnahme eines kleinen Anschlusskellers. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 qm, die sich in Flur, ein großes Wohnzimmer und 2 Zimmer, WC, offene Küche und Bad aufteilen. Die Heizung erfolgt neben der Gastherme (Flüssiggas) über einen Kaminofen im Wohnzimmer (Zulassung bis 31.12.2024). Die Gastherme mit Baujahr 1995 ist funktionsfähig aber erneuerungsbedürftig. Die Kunststofffenster haben Isolierverglasung. Der Boden im Haus ist im Wohnzimmer mit Vinyl, in Küche, Bad und WC mit Fliesen und sonst mit Laminat ausgestattet. Das Grundstück ist erschlossen mit Strom, Wasser, Telekom. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Abwassergrube, die regelmäßig geleert wird. Die Zufahrtsstraße ist unbefestigt, wie häufig in Borkheide anzutreffen.

Die Ausstattung ist einfach aber voll funktionsfähig.

Nach aktuellen Wohnansprüchen und nach dem Gebäudeenergiegesetz besteht für einen Erwerber hinsichtlich Ausstattung in den Bädern, der Heizung und ggf. der Böden Modernisierungsbedarf.

Das Grundstück hat reichlich Nebengelasse. Neben dem Wohnhaus finden sich eine Werkstatt, ein Doppelcarport und weitere Nebengelasse, die zum Garten hin offen sind, mit einer überdachten Fläche von ca. 155 qm.

Im Vorgarten befindet sich ein schön angelegter kleiner Teich, mit Schilfgras umrandet, der zum Verweilen einlädt. Die Einfahrt, der Carport und die Fläche vor dem Haus sind gepflastert.

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Ausstattung

3 Zimmer
offene Küche
Bad und WC
idyllischer kleiner Teich
gepflasterter Hof
Gemüsegarten
Doppelcarport
Werkstatt
reichlich überdachte Flächen
eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Energieausweis vom 19.09.2024, gültig bis 16.09.2035, Energieklasse F, 181,0 kWh/qm p.a.). Hauptenergieträger Flüssiggas, Gaszentralheizung.

Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie, erarbeiten die individuelle Strategie für die Suche des geeigneten Käufers und begleiten Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie, bis hin zur Übergabe an den Erwerber. Immoweb Potsdam mit dem bundesweiten Maklernetzwerk von Immobiliendienstleistern und Maklern legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und die Transparenz der Abläufe. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen.
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