Exklusives u. modernes Wohnen in ländlicher Umgebung und zentral

Objektbeschreibung

Allgemeines:
•Lichtdurchflutetes freistehendes Einfamilienhaus im Wohngebiet,
Gewerbe möglich
•Massivbauweise verblendet mit Dämmung, Baujahr 2018
•Hauptnutzungsfläche 220 qm
•Grundstücksfläche 950 qm
•Zwei abgetrennte Wohneinheiten möglich
•Ebenerdiges Wohnen, seniorengerecht und für Wohngemeinschaften geeignet
•Fußbodenheizung, Gasheizung
•Treppenzugang zur Empore
•Hochwertiger Ofen von Astroflamm im Wohn- und Esszimmer
•Bäder mit exklusiver Möbelausstattung und Armaturen
•Gepflegter Garten mit Staudenanpflanzung und Beleuchtung
•Gerätehaus und Gartenhaus mit Grillambiente
•Automatische Bewässerung Rasenflächen
•Zwei Wasserversorgungen am Haus
•Kunststofffenster Fenster dreifach Verglasung und Plisses
•Elektrische Aussenrolläden
•Glasfaseranschluss
•….und vieles mehr
•Bezugsfrei nach Absprache
•Energieausweis in Bearbeitung

Die Immobilie, erbaut 2018, liegt in einer Wohnstraße und in fußläufiger Umgebung zur AKN-Anbindung. Das Haus bietet die Möglichkeit, zwei abgeschlossene Wohneinheiten zu realisieren und ist seniorengerecht. Das massiv errichtete Objekt mit einer Hauptnutzungsfläche von ca. 220 qm bietet mit einem exzellent gepflegten Garten und eine Menge Platz für die Freizeitgestaltung. Die zwei großzügigen Sonnenterasse mit Süd-Westausrichtung laden zu erholsamen Stunden ein. Das eingezäunte Grundstück ist ideal für Familien mit Kindern bzw. Hundebesitzer. Zwei Gartenhäuser bieten Abstellfläche für Gartengeräte und Werkzeuge oder die Nutzung als Rückzugsort im Freien. Auf dem Grundstück befinden sich vier PKW Stellplätze davon zwei in einem vorhanden Carport. Für Gäste bietet sich zudem die Möglichkeit, zwei weitere PKW Abstellmöglichkeiten mit gepflasterten Untergrund direkt vor dem Haus zu nutzen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Innenbereich
Erdgeschoß:
•Großer Wohn- Essbereich mit offener Küche, Speisekammer sowie
direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum, hochwertiger Ofen von
Astromflamm (Holz-Befeuerung)
•Einbauküche mit hohen Arbeitsflächen und mit exklusiven Miele-
Geräten
•Extra Wohnzimmer
•Schlafzimmer direkter Zugang zum Badezimmer freistehender
Badewanne, Dusche, WC und Bidet
•3 Zimmer (1 Zimmer mit Auszugstreppe und Zugang zum
ausbaufähigen Dachboden)
•Flur mit Garderobeneinbauschrank
•Gäste-WC mit Dusche und Bidet
•Hauswirtschaftsraum (Heizung)
•Smart-Phone Innenbeleuchtung
Dachgeschoß:
•Empore Büro oder Hobbystudio
•Zwei geschlossene Seitenabstellflächen

Außenbereich
•Garten mit Bewässerung Rasenflächen
•Terrasse Süd-West Ausrichtung
•Gerätehaus und Gartenhaus mit Rückzugsort
•4 Stellplätze inkl. Doppelcarport, zzgl. gepflasteter Stellplatz (z.B.
Anhänger) Gartengrundstück und 2 Stellplätze vor dem Haus gepfl.
Grund
•Smartphone Außenbeleuchtung
•Überwachungskameras am Haus
•Eingezäuntes Grundstück

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Objekt wird auf zu dem genannten Verkaufspreis auf Verhandlungsbasis angeboten.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und die Kontaktaufnahme.
Es sollte eine Finanzierungsoption in Aussicht stehen.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Vielen Dank.

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