Soest - Ampen - ein Haus oder zwei Doppelhaushälften mit Platz zum Wohnen und fürs Hobby

Objektbeschreibung

In Soest-Ampen wurde das ursprüngliche Fachwerkhaus ca. 1986 umfangreich in ein Zweifamilienhaus umgebaut und bietet heute auf rd. 163 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohnen.

Aktuell wurde das bisher vermietete Wohnhaus als ein Zweifamilienhaus genutzt, aufgeteilt in zwei separate Doppelhaushälften.

Je nach Bedarf und Wunsch besteht sehr leicht die Möglichkeit beide Haushälften, über eine schon vorhandene Verbindungstür, als ein Wohnhaus zu bewohnen.

Im rechten Teil der Immobilie befindet sich im Erdgeschoss ein offenes großes Wohn- und Esszimmer samt Kamin für die gemütlichen Stunden, ein Duschbad sowie eine Küche mit einem kleinen praktischen Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt insgesamt über zwei Zimmer und einem zusätzlichen weiteren Gäste-WC.

Der vorhandene Keller, der sich in einem entsprechenden altersbedingten Zustand befindet, ist bei der heutigen Aufteilung über eine Kelleraußentreppe gut erreichbar.

Im linken Teil der Immobilie wurde im Erdgeschoss ein Wohnbereich und ein Tageslichtbad mit einer geräumigen ebenerdigen Dusche eingerichtet.
Eine Küche und ein Schlafzimmer wurden im Obergeschoss untergebracht.
Zu dieser Wohnung gehören 2 Kellerräume.

Die vorhandenen zwei Fertiggaragen - erreichbar über eine großflächige Hofeinfahrt - , das große "massive" Holzgartenhaus mit einer überdachten Abstellfläche (Carport) und der vorhandene Garten sorgen für ausreichend Platz,
ideal geeignet für Familien mit vielen Autos, Motorädern, oder ähnlichem Platzbedarf.

Eine evtl. weitere Bebaubarkeit des Grundstückes wird noch abgeklärt.

Das bisher vermietete Wohnhaus steht zur freien Verfügung bereit und kann somit problemlos übernommen werden.

Für weitergehende Fragen sind wir gerne für Sie da.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollladen
- Carport

Objektart: Zweifamilienhaus (freistehend)
Grundstück: ca. 730 m²
Wohnfläche: gesamt ca. 163 m²
Baujahr: ca. 1900
Modernisierung / Umbau: 1986
Bauweise: Massivbauweise / teilweise ehemals Fachwerkbauweise

- überdachte Hauseingänge
- zwei eingezäunte (geschlossene) Grundstücke

- Stellplätze
- Garage
- Garage
- Carport mit einem Holzgartenhaus / Werkstatt

heutige Nutzung

rechte Hausseite / Erdgeschoss

- großes Wohn-/Esszimmer samt Kamin
vorhandene Verbindungstür zur rechten Hausseite
- Duschbad
- Wohnküche
- Abstellraum

rechte Hausseite / Obergeschoss

- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-WC

KELLER

linke Hausseite / Erdgeschoss

- Wohnzimmer
- großes Duschbad

linke Hausseite / Obergeschoss

- Schlafzimmer
- Küche

KELLER


Dach: Satteldach/ Spitzboden nicht ausgebaut
Fenster: doppelverglast/ Kunststoff
Fassade: Putz/ nicht gedämmt
Besondere Bauteile: Kelleraußentreppe
Eingangsbereich überdacht
Fußboden: Fliesen / Holzdielen - Laminat
Decken: Holzbalkendecke
Innenputz: Mineralsicher Zement/ Mörtelputz
Heizung: pro Wohneinheit - Zentralheizung/ Heizkörper/ Gas/ Bestückung automatisch
Warmwasser: Heizung

Modernisierung der Fenster: 2003
Modernisierung der Leitungssysteme: 1988
Modernisierung der Heizungsanlage: 2014 / 2017
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden: 2014

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de