Stadtleben mit Privatsphäre: Mediterranes Wohnen in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das Architektenhaus präsentiert sich in einer zeitlosen Eleganz und bietet auf großzügigen 278m² Wohnfläche und 92m² Nutzfläche, ein luxuriöses Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit Raumhohen Fenstern sorgen für viel Tageslicht. Der Blick auf den gepflegten Garten schafft eine einladende Atmosphäre zum entspannen und genießen. Die hochmoderne Küche der Marke "NOLTE" ist mit den neuesten "NEFF" Geräten ausgestattet und eine Teppanyaki Grillplatte lädt Hobbyköche zum Verweilen ein.
Die Villa verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie einen Wellnessbereich und Sauna. Der liebevoll angelegte Garten mit Loungebereich auf der Terrasse im Obergeschoss bietet eine private Oase der Ruhe und Entspannung.

Durch einen geringen Aufwand kann die Immobilie in eine rentable Kapitalanlage umgewandelt werden, indem es als Zweifamilienhaus mit einer zusätlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss genutzt wird. Somit hätte man 3 separate Wohneinheiten. Die wesentlichen Maßnahmen hierfür wurden bereits umgesetzt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das moderne Architektenhaus verfügt über KNX/BUS Smarthome Anschluss, wodurch sämtliche Systeme der über ein Tablet oder dem Smartphone bedient werden können.
Audio wiedergabe über integrierte Deckenlautsprecher in der Betondecke.
Dimmbare LED Einbaustrahler in der Betondecke.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff Fenster in Aluminium Optik in der Sonderfarbe 7021 RAL (Hersteller: ALUPLAST)
Die Fensterscheiben bestehen aus Parsol Glas des Herstellers Saint Goban, die sich besonders bei der absorbierung des Sonnenlichtes eignen.
Dadurch erhitzt sich der Wohnraum bei starker Sonnenestrahlung, nicht.
Bei den Jalousien handelt es sich um Raffstore des Herstellers HELLA in Sonderfarbe: 7021 RAL, Alarmgesichert.
Die Bauhaus-Villa verfügt über ein Video Überwachungssystem mit 360´schwenkbare Outdoor Kameras (Hersteller Hikvison).
Videosprechanlage von Gira.
Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (Hersteller Zehnder)
Stahlwangentreppe mit Integrierter Stufenbeleuchtung in Faltwerk-Optik (Massive Eiche, geölt) und Ganzglasgeländer.
Terrassen Anzahl: 2
Terrasse im Obergeschoss mit Ganzglasgeländer.
Die moderne Bauhaus- Villa verfügt über insgesamt 3 Bäder.
Grifflose Einbauküche von Nolte Alpha Lack mit einer in HPL Compact Laminate Arbeitsplatte in Beton Optik.

Eckdaten:

- 2,60m Deckenhöhe im Erdgeschoss und im Untergeschoss
- 2,50m Deckenhöhe im Obergeschoss
- Smarthome: KNX/BUS
- 2 Terrassen
- 3 Bäder mit Regendusche - AXOR Starck Showerheaven
- AXOR - Armaturen by Philippe Starck
- Sauna
- Fußbodenheizung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Raumhohe Fenster mit 3-fach Verglasung in Aluminium Optik und Parsol® Glas:
Parsol® Glas absorbiert teilweise Sonnenenergie was zu einer effizienten Wärmeregulierung beiträgt und ein angenehmes Raumklima schafft
- Fugenlose Bodenbeschichtung in Microcement
- Dimmbare LED Einbaustrahler im ganzen Haus
- Raffstore Jalousien von HELLA
- 360°- Outdoor-Videoüberwachung
- Abtrennbare Souterrain-Wohnung im Untergeschoss
- Wäscheabwurfschacht
- Heimkino im Untergeschoss (Vorbereitung)
- Rain Bird Garten Bewässerung
- Husqvarna Mähroboter

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Besichtigungen sind nur durch Bonitätsnachweis möglich.

Haftungsausausschluss:
Dieses­ Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die wir nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen haben. Wir haben uns bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen und an Sie weiterzugeben. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben hier im Exposé. Der Ordnung halber wiesen wir Sie darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- u. Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrags vom Käufer zu zahlen sind.

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