Geräumiges Einfamilienhaus in Timmendorfer Strand

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1973 wurde in Massivbauweise hergestellt. Das 741 m² große Grundstück liegt zentral und dennoch ruhig im beschaulichen Urlaubsort Timmendorfer Strand. Die Wohnfläche von ca. 205 m² erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet viel Potenzial und Platz in begehrter Lage.
Die sehr schön mit Bankirai angelegte große Terrassenfläche wurde in die Wohnflächenberechnung nicht einbezogen.
Die Immobilie hat einen sehr durchdachten Grundriss. Neben dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit angrenzenden Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Als kleines Highlight befindet sich in der großen Eingangsdiele eine eingebaute Bar, die bei Gästen der zentrale Treffpunkt ist.
Durch die tolle Süd-West-Ausrichtung können zu jeder Jahreszeit auch noch die letzten Sonnenstrahlen auf der teilweise überdachten Terrasse bei einem herrlichen Blick in den grünen Garten und das angrenzende Feld genossen werden.
Im Obergeschoss dieses Objektes steht ein Schlafzimmer mit Vollbad en suite, ein weiteres besonders großes Zimmer mit schönem Blick in den Garten und ein kleines Zimmer zur Verfügung. Hinzu kommt ein Vollbad mit Dusche und ein Duschbad.
Es gab Planungen das Obergeschoss in zwei Ferienwohnungen umzuwandeln, daher wurden nicht nur in das Zimmer mit dem Bad en suite Wasseranschlüssen für eine Küche verlegt, sondern auch eine größere Nische im Flur wurde für eine Küche entsprechend vorbereitet.
Für zusätzlichen Stau- und Wohnraum bietet der Spitzboden und der ca. 126 m² Vollkeller viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. So sind im Keller neben den Räumen für Öltank, Heizung und Hauswirtschaftsraum drei weitere Räume vorhanden, in denen z.B. ein Gästezimmer, der Hobbykeller und ein Vorratsraum Einzug finden können.

Durch die im Jahr 2009 erfolgte Fassadendämmung, dem Austausch von Fenstern und den Eingangstüren sowie der Installation einer Solarthermie-Heizanlage von Viessmann konnte ein sehr niedrigen Energiebedarf von nur 96,7 kWh/(m²*a) erreicht werden.

Grundsätzlich bietet der B-Plan die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu schaffen. Diese können sowohl für die Ferienvermietung als auch für die Eigennutzung zur Verfügung gestellt werden. Da das Baufenster recht großzügig bemessen ist kann das bestehende Objekt auch erweitert werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 1973, zuletzt modernisiert 2009 (Fassadendämmung, Solarthermie-Heizanlage, größtenteils neue Fenster, neue Hauseingangstüren)
- 741 m² Eigenland
- Wohnfläche ca. 205 m²
- Keller ca. 126 m²
- Garage
- 2 Außenstellplätze
- 6 Zimmer
- 2 Tageslicht-Vollbäder mit Wanne und Dusche
- Tageslicht-Duschbad
- separates Gäste-WC
- Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) mit Blick über Felder
- Solarthermie, für Heizung und Warmwasser
- Wasserenthärtungsanlage
- nicht ausgebauter Spitzboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot und Nachweis der Kaufpreisfinanzierung. Ein Marktwertgutachten eines vereidigten Sachverständigen über den angegebenen Kaufpreis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnungen kontrolliert worden.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache vorgenommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!