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Traumhaftes Neubau Zweifamilienhaus EG 4 + 5 Zimmer Maisonette mit Dachterrasse und Bergblick

82398 Polling, Steinbruchstr.1

Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.279.000,00 €

Baujahr

2024

Verfügbar ab

01.01.2025

Grundstücksgröße

348,00 m²

Anzahl Bäder

4

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8345637

Anbieter-Objekt-Nr.

289675

Objektbeschreibung

Doppelhaus West mit zwei Wohnungen
EG + UG 4 Zimmer117m2
&
OG + DG 5 Zimmer 129m2 mit Bergblick

2 Garagen mit 2 Stellplätzen zzgl.

Wohnung 1 West EG+UG
4- Zimmer ca. 117 m² Wohnfläche, auf Erd- und Untergeschoss, zzgl. 1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche.
1 Garage mit Stauraum und 1 Stellplatz
Erdgeschoss mit Terrasse und Garten (Südausrichtung)

Wohnung 2 West OG+DG Kaufpreis
5- Zimmer ca. 129 m² Wohnfläche, auf Ober- und Dachgeschoss, zzgl. 1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche
1 Garage mit Stauraum und 1 Stellplatz.
Obergeschoss mit Dachterrasse auf der Garage und Balkon, Dachgeschoss mit Balkon und traumhaftem Bergblick

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Wärmepumpe

Es handelt sich hier um ein KFW Effizienzhaus 55

Das Haus befindet sich in der Endphase des Bau, so dass Wünsche und Änderungen teilweise noch berücksichtigt werden können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Als Kapitalanlage lassen sich durch die Vermietung der beiden Wohnungen mit Garagen und Stellplätzen zusammen ca. 4500.-€ monatlich erwirtschaften.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Schön ruhig, inmitten des Pfaffenwinkels gelegen, verfügt das Klosterdorf Polling mit ca. 3.400 Einwohnern über zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten (Kloster Heilig Kreuz, Stiftskirche St. Salvator, u.v.m.).
Die Lage, etwa auf der Hälfte der Strecke entlang der alten "Olympiastraße", der B2 von München nach Garmisch- Partenkirchen, 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, bietet vielfältige Möglichkeiten. So lässt sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen.
Ein hoher "Freizeitwert" ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes. Restaurants und ein Supermarkt mit Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kinder und Jugendlichen haben mit zwei Kindergärten, einer Grundschule, zahlreichen Vereinen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung. Die nahe gelegene Kreisstadt Weilheim kann über den bekannten "Prälatenweg" (Radweg) bequem abseits der Hauptverkehrsstraßen erreicht werden. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einige Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls im Umkreis.

Entfernungen:
Supermarkt Ca. 0,2 km
Grundschule Ca. 0,9 km
Kindergarten/KiTa Ca. 0,9 km
Ärztliche Versorgung Ca. 0,3 km
Bushaltestelle Ca. 0,7 km
Autobahn Ca. 20 km
Bahnhof Ca. 4 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Steinbruchstr.1
82398 Polling

Anbieter dieses Objekts

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