**Gemütliches Fachwerkhaus mit Garage, Dachterrasse und viele Extras in bevorzugter ruhiger Lage **

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche modernisiertes Fachwerkhaus mit seinem Altbaucharme wird ihnen garantiert gefallen.

Wenn Sie eine ganz besondere Immobilie suchen, mit Ausstrahlung, Ruhe, Raum, Ausblick und Eleganz, dann ist diese Immobilie wie für Sie das richtige.

Das Anwesen verfügt über 3 Etagen, eine Garage, 9 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC, eine Dachterrasse und ein Weinkeller.
Im Jahr 2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut sowie ein neues Badezimmer im Obergeschoss.

Der Charme dieses Hauses ergibt sich durch das Außergewöhnliche. Die vorhandenen Wohnebenen schaffen hier ein behagliches Wohngefühl und vermitteln Gemütlichkeit. Schon beim Betreten des Hauses erkennen Sie, wie liebevoll die Eigentümer in die Pflege und den Erhalt des Hauses investiert haben. Hier fühlen Sie sich augenblicklich angekommen und zu Hause.
Die Großzügigkeit spiegelt sich in der weitläufigen Raumaufteilung des Hauses wider.

Die integrierte Garage dient als Stellplatz, aber auch als Eingangsbereich und Werkstatt.

Durch einen Luftraum gelangen Sie zu einer separaten 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein schönes Bad.

Durch eine Treppe geht es zum Obergeschoss, wo sich eine offene Küche, ein Ess- und Wohnzimmer, ein Büro und ein Gäste-WC sich befinden.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Wohnzimmer mit Zugang zur wunderschönen Dachterrasse mit Blick auf die Königsteiner Burg.

Alle Zimmer sind mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und können auf Wunsch mitübernommen werden.

Ein Kaminanschluss in vorhanden.
Glasfaseranschluss wird angeschlossen.

Lassen Sie sich von dieser Einmalige und besondere Immobilie begeistern
und vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

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Ausstattung

- Garage abschließbar
- Dachterrasse mit Burgblick
- Möbliert
- Weinkeller
- Kaminanschluss
- Neue Heizung (2019)
- Neues Badezimmer DG (2019)
- Neue Küche OG (2019)
- Holzsprossenfenster Doppelverglasung (1999)
- Elektrik (1993)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 101.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1780.

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Ein Maklervertrag mit der Firma Patrick Gremillet c/o PSM - Real Estate Immobilienservice wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Patrick Gremillet c/o PSM - Real Estate Immobilienservice in Anspruch nehmen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes.