+++ RESERVIERT +++ Wohnhaus mit Garage und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Erndtebrück

Objektbeschreibung

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Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Erndtebrück wurde im Jahr 1971 erbaut und steht zusammen mit einer freistehenden Garage auf einem 897 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 99 m², zudem ist das Wohnhaus komplett unterkellert und bietet sowohl mit weiterem Potenzial im Untergeschoss als auch mit weiterer ausbaubarer Fläche im Dachgeschoss viel Platz zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnträume.
Die Immobilie bietet Ihnen aus dem Wohnbereich einen unverbaubaren Blick ins Tal und über die Umgebung Erndtebrücks.

Das angebotene Wohnhaus in ruhiger sowie bebauter Umgebung ist voll unterkellert und bietet ebenfalls die Möglichkeit zum Ausbau einer Einliegerwohnung mit seperatem Eingang.
Der Garten unterhalb des Wohnhauses ist sowohl durch den Keller als auch um das Haus herum zu erreichen und bietet Ihnen inklusive einer gepflasterten Terrassenfläche viel Platz um die Zeit an der frischen Luft zu genießen. Eine weitere teilüberdachte Terrasse befindet sich oberhalb der Immobilie neben dem Eingangsbereich.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen am Objekt durchgeführt.
So wurde im Jahr 2021 der Brenner der Ölheizung erneuert und einige der Heizkörper im Haus ersetzt. Der Giebel zur Wetterseite wurde isoliert und mit Naturschiefer verkleidet. Des Weiteren wurden sukzessive einige der Kunststofffenster durch dreifach verglaste Fenster ausgetauscht und die Haustür im Jahr 2017 erneuert. Die Fenster und die Eingangstür zum Keller wurden ebenfalls erneuert. Hier wurden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.

Für die bereits zu Wohnzwecken ausgebauten Räumlichkeiten im Dachgeschoss liegt zum jetzigen Zeitpunkt keine Baugenehmigung vor. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen auch im Rahmen einer persönlichen Besichtigung der Immobilie gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- voll unterkellert
- Ausbaureserve im Dach- und Untergeschoss
- Terrassenfläche oberhalb und unterhalb des Wohnhauses
- Garage
- ruhige Wohnlage

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Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vier Zimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur
Dachgeschoss: Ausbaureserve

Extras:
- voll unterkellertes Wohnhaus
- dreifach verglaste Fenster im Erd- und Dachgeschoss
- doppelt verglaste Fenster im Untergeschoss (ebenfalls erneuert)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- überdachter Terrassenbereich vor dem Hauseingang (Erdgeschoss)
- weitere Terrassenfläche unterhalb der Immobilie
- freistehende Garage
- ruhige Wohnlage in bebauter Umgebung

Sonstige Angaben

Herzlich willkommen beim ImmobilienService der Sparkasse Wittgenstein.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de